Modernes Doppelhaus in Stettin mit Garten und Ausbaupotenzial
220,000 €
Beschreibung
Doppelhaushälfte in Załom – ruhig, grün und gut angebunden
In Pucice, nahe Dąbie und mit guter Anbindung an das Stadtzentrum, entsteht ein attraktives Zuhause für alle, die Ruhe, Komfort und eine angenehme Wohnlage schätzen. Die Umgebung bietet viel Grün, einen Garten direkt am Haus und ein freundliches, familienorientiertes Umfeld.
Highlights der Immobilie
- Doppelhaushälfte im Entwicklerstandard
- Grundstücksfläche: 530 m²
- Gesamtfläche: 103,14 m²
- Wohnfläche: 138,14 m²
- Baujahr: 2025
- Möglichkeit zur Erweiterung um ca. 35 m² im Dachgeschoss
- Funktionaler Grundriss mit großzügigem Wohnbereich
- Gartenbereich
Raumaufteilung
- Wohnzimmer mit Küchenzeile: 41,38 m²
- Zimmer: 13,57 m²
- Zimmer: 8,32 m²
- Zimmer: 15,00 m²
- Badezimmer: 6,38 m²
- Hauswirtschaftsraum: 4,10 m²
- Windfang: 5,93 m²
- Flur: 9,32 m²
Zusätzlich bietet das Dachgeschoss Potenzial für weitere Zimmer und ein Badezimmer.
Ausstattung
- Porenbeton
- Ziegeldach
- Kunststofffenster mit warmer Montage
- Eingangstür in hochwertiger Ausführung
- Außenwärmedämmung zur Reduzierung von Wärmeverlusten
- Fußbodenheizung
- Wärmepumpe
- Fernwärme für Warmwasser
- Stadtwasser
- Stadtkanalisation
- 400V-Stromanschluss
- Beton-Trennwand zwischen den Wohneinheiten, 40 cm stark
- Stellplätze
Die Immobilie überzeugt durch helle, großzügige Räume und eine sehr praktische Raumaufteilung. Eine ideale Wahl für alle, die ein modernes Haus mit Ausbaupotenzial in ruhiger Lage suchen.
Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein.
Details
Doppelhaushälfte in Załom
- Ortsteil: Załom
- Gesamtfläche: 103,14 m²
- Grundstücksfläche: 530,00 m²
- Nutzfläche: 138,14 m²
- Standard: Entwicklerstandard
- Haustyp: Doppelhaushälfte
- Gebäudestatus: Entwicklerstandard
- Baujahr: 2025
- Wandmaterial: Porenbeton
- Dacheindeckung: Dachziegel
- Warmwasser: städtisches Netz
- Heizung: Wärmepumpe
- Stromanschluss: 400 V Starkstrom
- Abwasser: städtisches Kanalnetz
- Wasserversorgung: städtisches Wasser
- Küchentyp: Küchenzeile
- Fenster: Kunststofffenster
- Garten: ja
- Objektart: Haus
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Jacek Moroz
Eigenschaften der Immobilie
Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.