Stettin-Zentrum: Großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung mit 132 m²
183,000 €
Beschreibung
Großzügige Altbauwohnung im Zentrum von Szczecin
Diese geräumige Wohnung befindet sich in einer gefragten zentralen Lage von Szczecin, nur wenige Schritte von öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Sie liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten, vierstöckigen Altbaus aus dem Jahr 1930.
Die Immobilie bietet eine Gesamtfläche von 132,02 m² und überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als großzügige Stadtwohnung als auch als Büro für eine Kanzlei oder Praxis. Auch eine Vermietung an Mitarbeitende ist denkbar; es können etwa 10–12 Personen untergebracht werden.
Raumaufteilung
- 4 Zimmer
- 2 Küchen mit Fenstern
- 2 Badezimmer mit WC
- 2 Flure
- Kellerraum
Ausstattung
- Kunststofffenster neuerer Bauart
- Gas-Zentralheizung mit Kombitherme für Heizung und Warmwasser
- Laminat- bzw. Teppichboden in den Zimmern
- Terrakottafliesen in Küchen und Bädern
- Glatte, gestrichene Wände; Fliesenbereiche in Küche und Bädern
- Erhaltene originale Stuckdecken, Türzargen und Türen
- Neue Elektroverteilung mit 380-V-Starkstromanschluss, installiert im Dezember 2025
Die Wohnung befindet sich in gutem Zustand und kann je nach persönlichen Vorstellungen aufgefrischt oder modernisiert werden. Der sehr gute Gebäudezustand, die solide Ziegelbauweise und der besondere Altbaucharme machen dieses Angebot besonders attraktiv.
Die monatlichen Verwaltungskosten betragen etwa €138 (PLN 600) und umfassen unter anderem Rücklagen, Kaltwasser, Reinigung, Müllentsorgung und Gebäudeverwaltung.
Details
Geräumige Wohnung im Zentrum
- Lage: Zentrum
- Wohnfläche: 132,02 m²
- Immobilientyp: Wohnung
- Gebäudeart: Altbau / Gründerzeithaus
- Baujahr: 1930
- Zustand der Wohnung: gut
- Zustand des Gebäudes: sehr gut
- Etagen im Gebäude: 4
- Küche: mit Fenster
- Fenster: Kunststofffenster
- Wände: Ziegel
- Zusätzliche Fläche: Keller vorhanden
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Jacek Moroz
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
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Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.