Kapitalanlage in Stettin: Freistehendes 4-Familienhaus mit 360 m²
227,000 €
Beschreibung
Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in Załom
Diese attraktive Immobilie in Załom befindet sich derzeit in der Renovierungs- und Ausbauphase. Mit vier separaten Wohneinheiten bietet sie hervorragendes Potenzial als Kapitalanlage, insbesondere für die Mitarbeiterunterbringung.
Das freistehende Haus wurde 1930 erbaut und verfügt über eine Gesamt- und Wohnfläche von 360,07 m² auf einem 486 m² großen, ebenen Grundstück mit rechteckigem Zuschnitt.
Ausstattung und Zustand
- 4 Wohneinheiten
- 4 Badezimmer
- Küchenzeilen
- Neue Wasser-, Abwasser-, Elektro- und Zentralheizungsinstallationen
- Fernwärmeheizung und Warmwasser aus dem städtischen Netz
- Städtischer Wasser- und Kanalanschluss
- Kunststofffenster
- Laminatböden
- Ziegelfassade und Ziegeldach
- 1 Etage
- Ausbauzustand: fertigzustellen
Die praktische Aufteilung und die großzügigen Flächen ermöglichen eine flexible Gestaltung der einzelnen Wohneinheiten. Die Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht das Objekt besonders interessant für die Vermietung an Unternehmen und deren Mitarbeiter.
Das Grundstück wird im Erbbaurecht genutzt.
Details
Freistehendes Haus in Załom
Zum Verkauf steht ein freistehendes Haus aus dem Jahr 1930 in Załom. Das Gebäude befindet sich in einem Ausbauzustand und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.
- Gesamt- und Wohnfläche: 360,07 m²
- Grundstücksfläche: 486,00 m²
- Grundstück: flach, rechteckig
- Grundstücksrecht: Erbbaurecht
- Anzahl der Etagen: 1
- Anzahl der Badezimmer: 4
- Küchenform: Küchenzeile
- Bauweise: Ziegel
- Dachdeckung: Dachziegel
- Fenster: Kunststofffenster
- Böden: Laminatpaneele
Die Versorgung mit Warmwasser und Heizung erfolgt über das städtische Fernwärmenetz. Wasser- und Abwasseranschluss sind an das städtische Netz angeschlossen.
Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.