Mediterrane Residenz bei Misdroy mit Haffblick, Gästehaus, Sauna & Whirlpool
743,000 €
Beschreibung
Mediterrane Residenz mit Blick auf das Stettiner Haff – Lubin bei Misdroy
Diese besondere, freistehende Residenz vereint historische Architektur, mediterranes Flair und eine außergewöhnliche Lage inmitten der Natur. In ruhiger, privater Umgebung von Lubin gelegen, eröffnet sie einen beeindruckenden Blick über das Stettiner Haff.
Lage
Lubin gehört zur Gemeinde Misdroy und bietet die ideale Verbindung aus Ruhe, Natur und Nähe zur Ostseeküste. Misdroy mit seinen vielfältigen Freizeitangeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Die Lage ermöglicht einen besonderen Bezug zum Wasser und zur umliegenden Landschaft.
Historischer Charakter & mediterranes Ambiente
Das im Jahr 1902 errichtete Backsteinhaus wurde sorgfältig restauriert und präsentiert sich in sehr gutem Zustand. Helle Fassaden, warme Innenfarben, Keramik, natürliche Materialien und liebevoll gestaltete Details schaffen eine Atmosphäre, die an die Toskana und Südfrankreich erinnert.
Tradition und zeitgemäßer Wohnkomfort verbinden sich hier zu einem stilvollen Zuhause mit unverwechselbarem Charakter.
Flächen & Raumangebot
- Wohnfläche: 260 m²
- Gesamtfläche: 285 m²
- Grundstück: 1.268 m²
- Erdgeschoss: 93 m²
- Obergeschoss: 93 m²
- Dachgeschoss: ca. 70 m²
- 1 Vollgeschoss
- 2 Badezimmer
- Keller vorhanden
Die hellen, offenen Wohnbereiche und der funktionale Grundriss bieten viel Komfort für Familien sowie Raum für Gäste.
Garten & Erholung
Der gepflegte Garten ist eine private Wohlfühloase mit durchdachter Bepflanzung, Teich und mehreren Aufenthaltsbereichen. Ein automatisches Bewässerungssystem unterstützt die komfortable Gartenpflege.
Zur privaten Entspannung stehen Sauna und Whirlpool zur Verfügung.
Weitere Ausstattungsmerkmale
- Separates Gästehaus mit vollständiger Wohnausstattung
- Gasheizung mit Brennwertkessel
- Eigener Tiefbrunnen
- Unabhängige technische Infrastruktur
- Überwachungssystem und Alarmanlage
- Außenbeleuchtung
- Freistehendes Wohnhaus
Diese Residenz eignet sich hervorragend als ganzjähriger Wohnsitz oder exklusives Feriendomizil. Der Blick auf das Stettiner Haff, die historische Substanz und das mediterrane Wohngefühl machen sie zu einer seltenen Immobilie an der polnischen Ostseeküste.
Details
Freistehendes Haus mit großem Grundstück
Dieses gepflegte, freistehende Haus aus dem Jahr 1902 überzeugt durch seinen sehr guten Zustand, großzügige Flächen und ein 1.268 m² großes Grundstück.
- Gesamtfläche: 285 m²
- Wohnfläche: 260 m²
- Grundstücksfläche: 1.268 m²
- Baujahr: 1902
- Bauweise: Ziegel
- Zustand: sehr gut
- Standard: ideal
- Etagen: 1
- Badezimmer: 2
- Keller: vorhanden
Eine attraktive Immobilie für alle, die ein geräumiges Haus mit Charakter und viel Platz im Außenbereich suchen.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
- Garten
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Über uns
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Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
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Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.