Gepflegtes Doppelhaus am Waldrand mit 2 Garagen in Völschenhagen
686,000 €
Beschreibung
Gepflegtes Doppelhaus am Waldrand in Wołczkowo
Zum Verkauf steht das gesamte Doppelhaus auf einem 1.012 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück. Die ruhige Lage in einer Sackgasse, direkt an Wald und Feldern, bietet viel Privatsphäre und Erholung – bei gleichzeitig guter Anbindung an das Stadtzentrum und öffentliche Verkehrsmittel.
Das 2004 erbaute Haus befindet sich in sehr gutem Zustand und ist sofort bezugsfertig. Mit insgesamt 288 m² Wohnfläche eignet es sich ideal für eine Mehrgenerationenfamilie, zwei Familien oder als attraktive Kapitalanlage. Jede Haushälfte verfügt über ca. 144 m² Wohnfläche und einen durchdachten, funktionalen Grundriss.
Raumaufteilung je Haushälfte
Erdgeschoss
- Eingangsbereich mit Fliesenboden
- Wohnzimmer mit ca. 22 m²
- Separate Küche mit Fenster, ca. 7,3 m²
- Essbereich
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- Garage
Obergeschoss
- Drei Schlafzimmer mit ca. 15,5 m², 14,8 m² und 9,3 m²
- Badezimmer
- Zusätzliches Bad en suite am Schlafzimmer
- Terrasse mit ca. 17,6 m²
Ausstattung
- Elektrische Zentralheizung
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizkörper im Obergeschoss
- Elektrischer Durchlauferhitzer für Warmwasser
- Kunststofffenster
- Fliesen im Erdgeschoss, Paneelböden im Obergeschoss
- Dach mit Metallziegeldeckung
- Außenwände aus Porenbeton
- Städtische Wasser- und Kanalisation
- Zwei Garagenstellplätze
- Zwei Balkone
- Gepflasterte Zufahrt und Wege
Der flache, rechteckige Garten überzeugt mit Rasenfläche und zahlreichen Bepflanzungen. Ein ideales Zuhause für Menschen, die Natur, Ruhe und viel Platz schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen.
Details
Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten und Garage
Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2004 bietet großzügige 288 m² Wohnfläche auf einem 1.012 m² großen Grundstück in flacher, rechteckiger Lage.
Das Haus verfügt über eine Etage, 4 Badezimmer sowie eine helle Küche mit Fenster. Zur Ausstattung gehören zwei Balkone, ein Garten, ein Kamin und eine Garage mit 2 Stellplätzen.
Ausstattung
- Eigentumsgrundstück
- Sehr guter Gebäude- und Ausstattungsstandard
- Kunststofffenster
- Böden aus Fliesen und Paneelen
- Dach mit Metallziegeldeckung
- Elektrische Zentralheizung
- Elektrischer Durchlauferhitzer für Warmwasser
- Städtischer Wasser- und Kanalanschluss
- Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
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Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.