Doppelhaushälfte mit 213 m² und Terrasse in ruhiger Lage von Stettin-Zdroje
225,000 € 229,000 €
Beschreibung
Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Szczecin-Zdroje
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten Stadtteil Zdroje am rechten Oderufer von Szczecin. Dieses gepflegte Haus aus dem Jahr 1989 bietet viel Platz und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für eine Familie oder ein Mehrgenerationenkonzept.
Eckdaten
- Doppelhaushälfte
- Wohnfläche: ca. 213 m²
- Gesamtfläche: ca. 290 m²
- Grundstück: 316 m²
- 2 Vollgeschosse
- Baujahr: 1989
- Garage mit einem Stellplatz
- Terrasse: ca. 18 m²
- 2 Bäder und 2 separate WCs
Raumaufteilung
Untergeschoss, ca. 77 m² - Speisekammer - Waschküche - Kellerraum - Heizungsraum
Erdgeschoss - Windfang und Flur - Badezimmer im Rohbau auf Ebene -0,5 - Separate Küche, die zum Wohnzimmer hin geöffnet werden kann - Esszimmer mit möglicher Verbindung zum Wohnzimmer - Fertiggestelltes Bad mit Badewanne auf Ebene 0,5 - Schlafzimmer mit Balkonzugang
1. Obergeschoss - Flur mit Zugang zur Terrasse - Großzügiges Schlafzimmer - Weiteres Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang - Zimmer
2. Obergeschoss - Zimmer im Rohbau auf Ebene 1,5
Ausstattung
Das Haus befindet sich in gutem Zustand und wurde in Ziegelbauweise errichtet. Das Dach ist mit Blech gedeckt. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung sowie einen Kamin; die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gastherme. Wasser- und Abwasseranschluss sind an das städtische Netz angebunden.
Die Böden bestehen je nach Raum aus Fliesen, Parkett und Beton. Holz- und Kunststofffenster sind vorhanden. Das Grundstück ist eben und trapezförmig geschnitten.
Lage
Die ruhige Wohnlage in Zdroje verbindet Erholung im Grünen mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schule, Kindergarten und medizinische Versorgung befinden sich in der Nähe. Die umliegenden Grünflächen laden zu Spaziergängen und entspannter Freizeitgestaltung ein.
Details
Doppelhaushälfte in Zdroje
Gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1989 mit einer Gesamtnutzfläche von 290 m² und einer Wohnfläche von 213 m². Das Haus befindet sich auf einem 316 m² großen, ebenen Grundstück in trapezförmiger Form.
- 2 Etagen
- Massivbauweise aus Ziegeln
- Blechdach
- Separate Küche
- 2 Badezimmer und 2 separate WCs
- Garage mit einem Stellplatz
- Terrasse mit ca. 18 m²
- Gaszentralheizung sowie Kamin
- Gas-Zweikreislaufanlage für Warmwasser
- Städtische Wasserversorgung und Kanalisation
- Holz- und Kunststofffenster
- Böden: Fliesen, Parkett und Beton
- Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe
Der bauliche Zustand und Ausstattungsstandard sind gut.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
- Balkon
Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.