Stettin-Warszewo: Freistehendes Haus mit Garten nahe Wkrzańska-Heide
602,000 €
Beschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus am Rand der Wkrzańska-Heide
Dieses gepflegte, freistehende Haus aus dem Jahr 2010 liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Warszewo. Die ruhige, grüne Umgebung mit Einfamilienhäusern und die unmittelbare Nähe zur Wkrzańska-Heide bieten ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität.
Die Wohnfläche beträgt 199 m², die Gesamtfläche ca. 250 m². Das ebene, rechteckige Grundstück umfasst 1.016 m²; zusätzlich gehört ein weiteres Grundstück zur Immobilie.
Highlights
- Freistehendes Haus in sehr gutem Standard
- Doppelgarage im Haus
- Gepflegter Garten mit Erholungsbereich
- Große Terrasse mit Zugang vom Wohnbereich
- Gemauertes Nebengebäude für Wirtschaftszwecke
- Eingezäuntes und gesichertes Grundstück
- Nutzbarer Dachboden
- Drei Badezimmer, zwei Ankleidezimmer
- Kamin mit Warmluftverteilung in das Obergeschoss
- Fußbodenheizung, ausgenommen Schlafzimmer
- Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserbereitung
- Städtische Wasser- und Kanalisation
- Alarmanlage und Gegensprechanlage
Raumaufteilung
Erdgeschoss - Windfang - Hauswirtschaftsraum - Doppelgarage - Helles Wohnzimmer mit Kamin, Essbereich und Zugang zur großen Terrasse - Offene Küche mit Fenster und Speisekammer - Schlafzimmer - Badezimmer - Flur
Eine breite, komfortable Treppe führt in das Obergeschoss.
Zwischengeschoss - Großes Schlafzimmer mit ca. 36 m²
Obergeschoss - Flur - Drei Schlafzimmer, darunter das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Balkonzugang - Zwei Ankleidezimmer - Großes Badezimmer - Nutzbarer Dachboden
Ausstattung
Das Haus wurde solide errichtet: Ytong-Mauerwerk, keramische Dachziegel sowie Kunststofffenster. Die Böden sind mit Laminat, Feinsteinzeug und Terrakotta ausgestattet.
Lage
Warszewo verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an das Zentrum von Szczecin. Eine asphaltierte und beleuchtete Wohnstraße führt zur Immobilie. In der Nähe befinden sich eine neue Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel.
Laufende Kosten
In der Heizperiode liegen die Kosten für Heizung und Warmwasser bei etwa €162–231 monatlich (PLN 700–1.000). Von Mai bis Oktober betragen sie etwa €167 alle zwei Monate (PLN 720). Wasser und Abwasser kosten etwa €39 alle zwei Monate (PLN 170); Strom nach Verbrauch.
Details
Freistehendes Einfamilienhaus in Warszewo
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, freistehendes Haus aus dem Jahr 2010 in sehr gutem Standard. Das Haus befindet sich auf einem ebenen, rechteckigen Grundstück in einem ruhigen Wohngebiet von Warszewo.
- Nutzfläche: 199 m²
- Gesamtfläche: 2.500 m²
- Grundstücksfläche: 1.061 m²
- 1 Obergeschoss
- 3 Badezimmer
- Garage mit 2 Stellplätzen
- Nutzbares Dachgeschoss
- Terrasse
Das Gebäude wurde in Ytong-Bauweise errichtet und verfügt über ein Dach mit Keramikziegeln. Die Fenster sind aus Kunststoff.
Die helle Küche verfügt über ein Fenster. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören Ankleidezimmer, Hauswirtschaftsraum, Kamin, Alarmanlage und Gegensprechanlage.
Ausstattung und Medien:
- Gas-Zentralheizung
- Gas-Zweikreisheizung für Warmwasser
- Städtische Wasserversorgung
- Städtische Kanalisation
- Gasanschluss
- Starkstromanschluss 400 V
- Bodenbeläge: Laminat, Feinsteinzeug und Terrakotta
Die Zufahrt erfolgt über eine Wohnstraße.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Jacek Moroz
Eigenschaften der Immobilie
- Garten
- Balkon
Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.