Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Stettin – Osiedle Słoneczne
143,000 € 159,000 €
Beschreibung
Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Szczecin – Osiedle Słoneczne
Diese attraktive Wohnung befindet sich im 12. Obergeschoss eines gepflegten, wärmegedämmten Hochhauses aus dem Jahr 1982. Auf ca. 77,10 m² bietet sie nach der Umgestaltung vier gut nutzbare Zimmer und eignet sich ideal für Familien, Kapitalanleger oder als eigener Wohnsitz.
Raumaufteilung
- Helles Wohnzimmer mit Balkon, ca. 22,5 m²
- Drei Schlafzimmer mit ca. 9 m², 8,8 m² und 10 m²
- Küche mit Fenster, ca. 8 m²
- Badezimmer mit Dusche, ca. 7 m²
- Separates WC
- Flur mit geräumigem Einbauschrank
- Kellerraum
Ausstattung
Die Wohnung wurde vor einigen Jahren renoviert und frisch gestrichen. In den Wohnräumen wurden Laminatböden verlegt, Bad und WC sind mit Fliesen ausgestattet. Die Schlafzimmer verfügen über neue Dreifachverglasung, zudem wurde eine neue einbruchhemmende Wohnungstür eingebaut.
Sämtliche Installationen bestehen aus Kupfer. Kabel-TV und Internetanschluss sind vorhanden. Die Warmwasserversorgung und Heizung erfolgen über das städtische Netz.
Das monatliche Hausgeld beträgt €323 (PLN 1.400) und gilt für vier erwachsene Personen. Es umfasst Heizung, Warmwasser, Instandhaltungsfonds und laufende Betriebskosten.
Gebäude & Lage
Das Treppenhaus ist sauber und gepflegt, im Gebäude stehen zwei Aufzüge zur Verfügung. Vor dem Haus gibt es kostenfreie öffentliche Parkmöglichkeiten.
Die Wohnlage auf dem Osiedle Słoneczne überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Straßenbahnendhaltestelle und weitere öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte, Dienstleistungen, Schulen, Kindergärten, Spielplätze sowie Grün- und Spazierflächen befinden sich in der Nähe. Die gute Anbindung an das Stadtzentrum von Szczecin und die Nähe zur deutschen Grenze machen diese Immobilie besonders interessant.
Details
Wohnung im Sonnenviertel (os. Słoneczne)
Zum Verkauf steht eine gepflegte Wohnung mit einer Gesamtfläche von 77,10 m² in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1982.
- Wohnfläche: 77,10 m²
- Zimmer: 4 Zimmer mit ca. 22 m², 9 m², 9 m² und 10 m²
- Küche: separate Küche mit Fenster, ca. 8 m²
- Badezimmer: ca. 7 m²
- Terrasse: 1 Terrasse
- Keller: vorhanden
- Etage: Gebäude mit 12 Etagen
- Standard: gut
- Bodenbeläge: Laminat
- Bauweise: Plattenbau
- Warmwasser und Heizung: über das städtische Fernwärmenetz
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Jacek Moroz
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
- Balkon
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Über uns
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Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
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Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.