Kapitalanlage in Stettin-Łękno: Vermietete 9-Zimmer-Wohnung in Toplage
160,000 €
Beschreibung
Kapitalanlage in gefragter Lage von Szczecin – Łękno
Zum Verkauf steht eine sofort nutzbare Kapitalanlage in einem beliebten und hervorragend angebundenen Stadtteil von Szczecin. Die Wohnung mit 101,38 m² wurde gezielt für die langfristige Vermietung konzipiert und bietet neun Zimmer.
Das Objekt ist auf hohen Wohnkomfort für Mieter ausgerichtet, was eine stabile Nachfrage und geringe Mieterwechsel begünstigt. Es handelt sich um eine bereits etablierte Investition ohne zusätzlichen Organisations- oder Modernisierungsbedarf.
Die Immobilie
- Wohnfläche: 101,38 m²
- 9 Zimmer
- Separate Küche
- Sehr guter Ausstattungsstandard
- Kunststofffenster
- Gaszentralheizung
- Warmwasserbereitung über Gas-Kombitherme
- Gasanschluss vorhanden
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus im Altbaustil
- Baujahr: 1930
- Massivbauweise aus Ziegel
- Gebäude mit 4 Etagen
Lage
Łękno zählt zu den geschätzten Wohnlagen von Szczecin. Universitäten, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in der Nähe.
Die Lage ist besonders bei Studierenden und jungen Berufstätigen gefragt und bietet damit sehr gute Voraussetzungen für eine kontinuierliche langfristige Vermietung.
Details
Großzügige Altbauwohnung in Łękno
Diese gepflegte Wohnung befindet sich in einem charmanten Backstein-Altbau aus dem Jahr 1930 im Stadtteil Łękno.
- Wohnfläche: 101,38 m²
- Zustand: sehr gut
- Separate Küche
- Gaszentralheizung
- Warmwasser über Gas-Zweikreistherme
- Kunststofffenster
- Gasanschluss vorhanden
- Gebäude mit 4 Etagen
- Massives Backsteingebäude
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.