3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Stettin-Pomorzany mit guter Anbindung
97,000 € 98,000 €
Beschreibung
3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Pomorzany
Diese funktionale Wohnung mit 46,42 m² befindet sich im 4. und obersten Stock eines gepflegten, gedämmten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Die ruhige Lage nahe öffentlicher Verkehrsmittel verbindet angenehmes Wohnen mit guter Anbindung.
Die ursprünglich als 2-Zimmer-Wohnung geplante Einheit wurde praktisch umgestaltet: Das große Zimmer wurde in zwei Räume mit ca. 10,5 m² und 11,5 m² geteilt. So entstanden ein kleiner Durchgangswohnraum und ein zusätzliches Schlafzimmer. Ein weiteres Schlafzimmer bietet ca. 11 m².
Raumaufteilung
- Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer
- Helle Küche mit Fenster, ca. 7 m², möbliert und ausgestattet
- Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschine, ca. 2,67 m²
- Flur, ca. 3,41 m²
- Eigener Kellerraum, ca. 6 m²
Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster und Laminatböden. Sie benötigt eine Auffrischung, jedoch keine umfassende Renovierung.
Ausstattung und Kosten
- Fernwärme sowie Warmwasser aus dem städtischen Netz
- Hausgeld: €123 (PLN 540,79) inklusive Heizkostenvorauszahlung und Reparaturrücklage; Wasser zusätzlich je nach Verbrauch
- Optional kann ein nahe gelegener Blechgarage-Stellplatz ausschließlich zusammen mit der Wohnung für €1.370 (PLN 6.000) erworben werden.
Details
Wohnung in Pomorzany
Zum Verkauf steht eine Wohnung mit einer Gesamtfläche von 46,42 m² im beliebten Stadtteil Pomorzany.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 mit insgesamt 4 Etagen. Das Gebäude wurde in Ziegelbauweise errichtet und befindet sich in sehr gutem Zustand.
Raumaufteilung
- 2 Zimmer mit jeweils ca. 11 m²
- Küche mit Fenster, ca. 7 m²
- Badezimmer, ca. 2,67 m²
- Kellerraum mit ca. 6 m²
Die Raumhöhe beträgt ca. 2,60 m.
Ausstattung
- Zustand: renovierungsbedürftig / zur Auffrischung
- Kunststofffenster
- Laminatböden
- Fernwärmeheizung
- Warmwasser über das städtische Netz
- Gasanschluss vorhanden
- Mikrowelle vorhanden
- Ost-Ausrichtung
- Keller
Die Immobilie liegt an einer ruhigen Straße und bietet eine angenehme Wohnlage mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.