Renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Stettiner Altstadt
104,000 €
Beschreibung
Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in der Altstadt
Diese renovierte Wohnung mit 44,91 m² befindet sich im Herzen der Altstadt, im dritten Obergeschoss eines gepflegten vierstöckigen Mehrfamilienhauses aus den 1960er Jahren.
Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage, eine funktionale Raumaufteilung und einen sehr guten Ausstattungsstandard. Ein Balkon mit ca. 3 m² ergänzt das Wohnangebot.
Raumaufteilung
- Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 18 m²
- Schlafzimmer mit ca. 10 m²
- Helle Küche mit Fenster und Einbauküche
- Badezimmer mit WC und eingebauter Badewanne, ca. 4 m²
- L-förmiger Flur mit praktischem Einbauschrank
Ausstattung
Die Wohnung wurde vor einigen Jahren umfassend modernisiert. Dabei wurden Böden, Elektroinstallationen sowie Tür- und Fensterrahmen erneuert. Das Badezimmer wurde modern gestaltet und neu ausgestattet.
Die maßgefertigte Küche verfügt über Einbaumöbel sowie Elektrogeräte, darunter Backofen, Waschmaschine und Kochfeld. In den meisten Räumen wurden abgehängte Decken mit Halogenbeleuchtung installiert. Geglättete Wände in hellen Weißtönen und Laminatböden schaffen eine freundliche, zeitlose Wohnatmosphäre.
Beheizt wird die Wohnung über das städtische Fernwärmenetz; auch die Warmwasserversorgung erfolgt über das Stadtnetz. Kunststofffenster sorgen für guten Wohnkomfort.
Kosten
Das monatliche Hausgeld einschließlich Instandhaltungsrücklage beträgt ca. €158 (PLN 692).
Die Wohnung ist bezugsfertig und kann zeitnah übergeben werden.
Details
Wohnung in der Altstadt
Zum Verkauf steht eine gepflegte Wohnung mit einer Gesamtfläche von 44,91 m² in attraktiver Lage im Stadtteil Stare Miasto (Altstadt).
Die Wohnung befindet sich in einem Wohnblock aus dem Jahr 1960 mit insgesamt 4 Etagen. Das Gebäude ist in gutem Zustand und wurde in Ziegelbauweise errichtet.
Raumaufteilung
- Wohnzimmer: ca. 18 m²
- Schlafzimmer: ca. 10 m²
- Küche mit Fenster: ca. 4 m²
- Badezimmer: ca. 4 m²
- Balkon: ca. 3 m²
Ausstattung
- Sehr guter Standard
- Kunststofffenster
- Laminatböden
- Raumhöhe: ca. 2,60 m
- Fernwärmeheizung
- Warmwasserversorgung über das städtische Netz
Die Wohnung bietet Ausblicke nach Süden, Osten und Westen.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
- Garten
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
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Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.