Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit 43 m² in grüner Lage von Stettin-Zelechowa
101,000 € 103,000 €
Beschreibung
Charmante Wohnung in Żelechowa
Diese funktionale Wohnung mit 43,51 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines stilvollen Vorkriegsaltbaus aus dem Jahr 1920. Das Backsteingebäude wurde außen umfassend modernisiert – mit neuer Fassade und Wärmedämmung, was zu einem gepflegten Erscheinungsbild und effizienteren Heizkosten beiträgt.
Die Wohnung überzeugt durch durchdachte Lösungen, die den Wohn- und Stauraum optimal nutzen. Sie befindet sich in gutem technischen Zustand und ist sofort bezugsfertig oder kann nach eigenen Vorstellungen leicht aufgefrischt werden.
Raumaufteilung
- Wohnräume mit ca. 11,89 m², 6,55 m² und 6,49 m²
- Küchenzeile mit ca. 4,62 m²
- Gesamtfläche: 43,51 m²
Ausstattung
- Küchenzeile
- Laminatböden
- Gas-Zentralheizung
- Warmwasser über Gas-Kombitherme
- Mikrowelle
- Gepflegter Standard
Lage
Żelechowa bietet eine angenehme Verbindung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Die Umgebung ist von vielen Bäumen und Erholungsflächen geprägt. Der nahe gelegene Waldpark Arkoński lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein.
Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine bequeme Fahrt ins Stadtzentrum.
Eine besondere Wohnung für alle, die den Charakter eines Altbaus, praktische Raumlösungen und eine Wohnlage mit viel Grün zu schätzen wissen.
Details
Wohnung in Żelechowa
Zum Verkauf steht eine gepflegte Wohnung in einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1920 im Stadtteil Żelechowa.
- Wohnfläche: 43,51 m²
- Zustand: gut
- Gebäude: Backstein-Altbau
- Etagen im Gebäude: 4
- Küche: offene Küchenzeile, ca. 4,62 m²
- Zimmergrößen: ca. 11,89 m², 6,55 m² und 6,49 m²
- Bodenbeläge: Laminat
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Warmwasser: Gas-Zweikreislauftherme
Die Wohnung bietet eine praktische Raumaufteilung und eignet sich ideal als Eigenheim oder Kapitalanlage.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.