Großzügige Altbauwohnung mit Kamin im Zentrum von Stettin
226,000 €
Beschreibung
Großzügige Altbauwohnung im Zentrum
Diese attraktive Wohnung mit 120,11 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten vierstöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1932 in der Wielkopolska-Straße. Die zentrale Lage verbindet urbanes Wohnen mit viel Platz und Komfort.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten technischen und optischen Zustand und ist ohne größere Renovierungen bezugsbereit. Glatte, frisch gestrichene Wände sowie ein funktionaler Grundriss schaffen ein angenehmes Wohnambiente – ideal für Familien, aber auch als Kapitalanlage oder zur Vermietung.
Raumaufteilung und Ausstattung
- großer, heller Wohnbereich mit Kamin und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
- zwei Schlafzimmer, eines davon mit Galerie
- moderne Küche mit Einbaumöbeln und Haushaltsgeräten
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne und WC
- geräumiger Flur mit durchgehendem Einbaustauraum unter der Decke, ca. 110 cm hoch
- große Kellereinheit
- bewegliche Möblierung nach Vereinbarung
Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Die Wärmeversorgung erfolgt über Gaszentralheizung sowie Kamin; Warmwasser wird über eine Gastherme erzeugt.
Eine besondere Gelegenheit für alle, die eine geräumige Wohnung mit Altbaucharme in zentraler Lage suchen.
Details
Wohnung im Zentrum
Attraktive Wohnung in sehr gutem Zustand in einem charmanten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1932.
- Wohnfläche: 120,11 m²
- Lage: Zentrum
- Gebäudeart: Altbau / Mehrfamilienhaus
- Baujahr: 1932
- Bauweise: Ziegelbau
- Etagen im Gebäude: 4
- Küche: mit Durchreiche
- Heizung: Gaszentralheizung und Kamin
- Warmwasser: Gas-Zweikreistherme
- Fenster: Kunststofffenster
- Böden: Laminat und Fliesen
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
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Über uns
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Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.