Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug in Stettin-Gumieńce
141,000 € 144,000 €
Beschreibung
Moderne Wohnung mit Aufzug in Szczecin-Gumieńce
Diese komfortable und funktional gestaltete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Apartmentgebäudes mit Aufzug in der beliebten Wohngegend Gumieńce, in der Lubelska-Straße in Szczecin.
Die Immobilie eignet sich ideal sowohl zum eigenen Wohnen als auch als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung.
Raumaufteilung
Die Wohnfläche von 45,67 m² umfasst:
- einen großzügigen Wohnbereich mit Küchenzeile von über 29 m²,
- ein gut geschnittenes Schlafzimmer von über 12 m² mit geräumigem Einbauschrank mit drei Türen,
- ein komfortables Badezimmer von über 4 m².
Der durchdachte Grundriss und die großen Fensterflächen schaffen helle, freundliche und großzügig wirkende Räume. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Gebäude und Ausstattung
- modernes Apartmentgebäude aus dem Jahr 2011
- 4 Etagen
- Aufzug im Gebäude
- Wände aus Kalksandstein
- kostenfreie Stellplätze direkt vor dem Gebäude
Lage
Die Lage bietet hervorragenden Komfort im Alltag. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich eine Gesundheitseinrichtung. In unmittelbarer Nähe stehen Geschäfte, eine Apotheke, eine Bäckerei, weitere Dienstleistungsangebote sowie öffentliche Einrichtungen zur Verfügung.
Das Einkaufszentrum Ster ist in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell in das Zentrum von Szczecin und in andere Stadtteile.
Kosten
Die monatliche Vorauszahlung an die Eigentümergemeinschaft beträgt ca. €100 (PLN 440). Zusätzlich fallen Kosten für Zentralheizung von etwa €46–57 (PLN 200–250) monatlich sowie Strom und Internet entsprechend dem individuellen Verbrauch an.
Details
Moderne Wohnung in idealem Zustand – Gumieńce
Zum Verkauf steht eine attraktive Wohnung im beliebten Stadtteil Gumieńce.
- Wohnfläche: 45,67 m²
- Objektart: Wohnung
- Gebäudeart: Apartmenthaus
- Baujahr: 2011
- Etagenanzahl: 4
- Küche: offene Küchenzeile
- Bauweise: Kalksandstein
- Zustand der Wohnung: ideal
- Zustand des Gebäudes: ideal
Die Wohnung überzeugt durch ihren modernen Charakter, die funktionale Raumaufteilung und die attraktive Lage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.