Modernisierte 2-Zimmer-Altbauwohnung im Zentrum von Stettin
162,000 €
Beschreibung
Modernisierte Altbauwohnung im Zentrum von Stettin
Diese komfortable, modern ausgestattete Wohnung mit 70,26 m² befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus im Stettiner Stadtzentrum. Die Immobilie wurde umfassend renoviert und hochwertig sowie funktional gestaltet.
Raumaufteilung und Ausstattung
- zwei helle, großzügige Zimmer
- separate Küche
- Tageslichtbad mit Dusche
- Ankleidezimmer mit zusätzlichem Stauraum, ca. 5,68 m²
- Flur mit Platz für einen Kleiderschrank
- hohe Decken und große Kunststofffenster
- neue Installationen, Böden, Wände, Türen und Bad
- Bodenbeläge aus Paneelen
- elektrische Zentralheizung und Warmwasserbereitung per Elektroboiler
Die Wohnung wird unmöbliert übergeben und bietet somit viel Freiraum für eine individuelle Einrichtung. Die dargestellten Bilder dienen als Einrichtungsvisualisierungen.
Gebäude
Das gepflegte, 1940 errichtete Backsteingebäude verfügt über eine renovierte Fassade sowie ein modernisiertes Treppenhaus. Die Hausgemeinschaft ist gut organisiert, die Nachbarschaft angenehm und ruhig.
Lage
Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Śródmieście, nahe dem Plac Odrodzenia und unweit der Jasne Błonia. Geschäfte, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der direkten Umgebung.
Eine ideale Wahl für alle, die urbanes Wohnen, den Charme eines Altbaus und eine moderne Ausstattung verbinden möchten – sowohl für Familien als auch als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung.
Details
Wohnung im Stadtteil Śródmieście
Zum Verkauf steht eine gepflegte Wohnung in einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1940. Die Immobilie befindet sich in sehr gutem Zustand und bietet eine Gesamtfläche von 70,26 m².
Raumaufteilung
- Wohnzimmer: 22,40 m²
- Zimmer: 16,46 m²
- Zimmer: 11,54 m²
- Küchenzeile
Ausstattung
- Kunststofffenster
- Laminatböden
- Elektrische Zentralheizung
- Warmwasserbereitung über Elektroboiler
- Solide Ziegelbauweise
Das Gebäude verfügt über 3 Etagen und verbindet den Charakter eines klassischen Altbaus mit funktionaler, moderner Ausstattung.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Jacek Moroz
Eigenschaften der Immobilie
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.