Stettin: 126 m² Maisonette im Rohbau mit zwei Terrassen und Grünblick
220,000 €
Beschreibung
Großzügige Maisonettewohnung mit zwei Terrassen und Blick ins Grüne
Diese außergewöhnliche, zweigeschossige Wohnung im Rohbauzustand bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Aufteilung auf zwei Ebenen eignet sich ideal für eine große Familie oder als attraktive Investition zur Vermietung. Eine separate Nutzung einzelner Bereiche ist ebenfalls möglich.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger, grüner Umgebung in Stobno im Bereich Gumieńce und überzeugt mit einem schönen Ausblick ins Grüne.
Wohnfläche: 126,70 m²
Untere Ebene:
- Wohnbereich mit Küchenzeile
- Schlafzimmer
- Weiteres Zimmer
- Badezimmer
- Flur
Dachgeschoss:
- Wohnbereich mit Küchenzeile
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Flur
Ausstattung und Vorteile
- Rohbauzustand – individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen
- Zwei großzügige Terrassen
- Gas-Zentralheizung
- Warmwasserbereitung über Gas-Zweikreissystem
- Schwerkraftentwässerung
- Schnelles Internet verfügbar
- Baujahr 2024
- Wände aus Kalksandstein
Die ruhige Lage, die Nähe zur Natur und die flexible Raumaufteilung schaffen beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen oder ein nachhaltiges Vermietungskonzept.
Details
Moderne Neubauwohnung im Stadtteil Gumieńce
- Wohnfläche: 126,70 m²
- Immobilientyp: Wohnung
- Baujahr: 2024
- Ausbaustandard: Bauträgerstandard
- Küche: offene Küchenzeile
- Etagen im Gebäude: 2
- Heizung: Gaszentralheizung
- Warmwasser: Gas-Zweikreiskessel
- Wandmaterial: Silikatstein
Eine großzügige Neubauwohnung mit modernem Grundriss und offenem Küchenbereich in attraktiver Lage von Gumieńce.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Jacek Moroz
Eigenschaften der Immobilie
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
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Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.