3-Zimmer-Wohnung im historischen Mühlenquartier der Stettiner Altstadt
151,000 € 160,000 €
Beschreibung
3-Zimmer-Wohnung im historischen Mühlenquartier
Diese gepflegte Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines fünfstöckigen Backsteingebäudes aus dem Jahr 1960. Das Haus verfügt über keinen Aufzug und liegt in Podzamcze, direkt in der Szczeciner Altstadt.
Auf rund 60,10 m² erwarten Sie charmante Räume mit originalem Holzparkett und klassischer Innentürenausstattung. Die Wohnung ist ideal für alle, die urbanes Wohnen, kurze Wege und das besondere Flair eines historischen Viertels schätzen – auch als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung.
Raumaufteilung
- Wohnzimmer mit doppelflügeliger Balkontür
- Schlafzimmer, erreichbar vom Wohnzimmer
- Weiteres Schlafzimmer zur Gebäudefront mit französischem Balkon
- Separate Küche
- Badezimmer
- Separates WC
- Flur
- Kellerabteil
Ausstattung & Zustand
Die Wohnung ist nach Osten und Westen ausgerichtet: Küche und Schlafzimmer mit französischem Balkon liegen zur Ostseite, Wohnzimmer mit Balkon sowie das zweite Schlafzimmer zur Westseite.
- Neue PVC-Fenster
- Holzparkett in den Wohnräumen
- Laminat im Flur
- Gepflegter Zustand, mit Potenzial für eine kleine Renovierung
- Wasser-, Abwasser- und Elektroinstallationen sind erneuerungsbedürftig
Lage
Eine außergewöhnliche Adresse im Herzen der Stadt: Das historische Mühlenquartier liegt in unmittelbarer Nähe des Schlosses der Pommerschen Herzöge, der Schlossroute und der Oder. Die touristisch geprägte Umgebung bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie schnellen Zugang zu Gastronomie, Kultur und Freizeitangeboten. Viele Ziele des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß erreichbar.
Zusätzliche Informationen
- Volleigentum
- Monatliche Nebenkostenvorauszahlung: ca. €205 (PLN 900), einschließlich Vorauszahlungen für Warm- und Kaltwasser, Heizung sowie Instandhaltungsfonds
Details
Wohnung zum kleinen Renovieren in Podzamcze
Zum Verkauf steht eine geräumige Wohnung im beliebten Stadtteil Podzamcze.
- Wohnfläche: 60,10 m²
- Küche: separate Küche
- Zustand: renovierungsbedürftig (kleinere Renovierungsarbeiten)
- Gebäude: Mehrfamilienhaus
- Baujahr: 1960
- Etagen im Gebäude: 5
- Gebäudezustand: gut
- Bauweise: Ziegel
- Zusätzlicher Stauraum: Keller vorhanden
Die Wohnung bietet eine praktische Raumaufteilung und viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
- Aufzug
- Balkon
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.