Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in zentraler Lage von Stettin
162,000 €
Beschreibung
Geräumige Wohnung in zentraler Lage von Szczecin-Śródmieście
Zum Verkauf steht eine 69,20 m² große Wohnung in einem Wohngebäude aus dem Jahr 2000. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, abgeschlossenen Wohnareal mit Zufahrt durch ein per Fernbedienung gesteuertes Tor.
Die Wohnung verfügt über eine separate Küche und Kunststofffenster. Sie befindet sich in einem Zustand, der kleinere Renovierungen erfordert – eine ideale Gelegenheit, die Räume ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten oder für eine zukünftige Vermietung attraktiv herzurichten.
Vorteile auf einen Blick
- Zentrale Lage im Stadtteil Śródmieście in Szczecin
- Abgeschlossenes Wohnareal für mehr Komfort und Sicherheit
- Modernere Bauweise im Vergleich zu vielen Altbauten der Umgebung
- Baujahr 2000
- Fernwärme für Heizung und Warmwasser
- Keine Gasinstallation im Gebäude
- Funktionale Raumaufteilung mit separater Küche
- Potenzial als attraktive Kapitalanlage
Die Eigentümergemeinschaft plant künftig den Bau eines Aufzugs, was den Wohnkomfort sowie die langfristige Attraktivität der Immobilie zusätzlich erhöhen kann.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Übergabe an den neuen Eigentümer erfolgt unter Berücksichtigung der geltenden Kündigungsfrist.
Energiekennwerte
- Nutzenergiebedarf (EU): 81,10 kWh/(m²·Jahr)
- Endenergiebedarf (EK): 127,40 kWh/(m²·Jahr)
- Primärenergiebedarf (EP): 107,00 kWh/(m²·Jahr)
- CO₂-Emissionen: 0,00 t CO₂/(m²·Jahr)
- Anteil erneuerbarer Energien: 0,00 %
Details
Wohnung zum kleinen Renovieren im Stadtteil Śródmieście
- Wohnfläche: 69,20 m²
- Immobilientyp: Wohnung
- Separate Küche
- Gebäude mit 5 Etagen
- Baujahr: 2000
- Mehrfamilienhaus in Plattenbauweise
- Kunststofffenster
- Heizung über das städtische Fernwärmenetz
- Warmwasser aus dem städtischen Netz
- Zustand: kleiner Renovierungsbedarf
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Jacek Moroz
Eigenschaften der Immobilie
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.