Kapitalanlage in Stettin: Zwei sofort vermietbare Apartments mit Galerien
132,000 €
Beschreibung
Zwei separate Apartments in zentraler Lage
Diese außergewöhnliche Immobilie umfasst zwei unabhängige, sofort vermietbare Apartments, die als eine Einheit gemäß Grundbuch verkauft werden. Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger oder zur flexiblen Eigennutzung.
Die gesamte Wohnfläche beider Einheiten beträgt 43,99 m², die Fläche nach Bodenmaß einschließlich der Galerien 103,81 m².
Aufteilung
Apartment 1 - Wohnraum mit Küchenzeile - Badezimmer - Galerie als zusätzlicher Raum nutzbar - Wohnfläche: 21,29 m² - Bodenfläche Hauptebene: 31,06 m² - Bodenfläche Galerie: 21,53 m²
Apartment 2 - Wohnraum mit Küchenzeile - Badezimmer - Flur - Galerie als zusätzlicher Raum nutzbar - Wohnfläche: 22,70 m² - Bodenfläche Hauptebene: 23,31 m² - Bodenfläche Galerie: 28,01 m²
Ausstattung
- Sehr guter Ausstattungsstandard
- Sämtliche Installationen, Böden, Fenster und Türen erneuert
- Helle Räume mit ausgezeichneter Belichtung
- Moderne Bäder mit Fliesen und Duschkabinen
- Helle Laminatböden
- Elektrische Fußbodenheizung mit Infrarot-Heizsystem
- Elektrischer Boiler für Warmwasser
- Kein Gasanschluss in den Wohnungen
- Kunststofffenster
- Gepflegtes Treppenhaus
- Volles Eigentum mit Grundbuch
- Zugehöriger Kellerraum wird nach der Abnahme abgetrennt
Die Apartments befinden sich in einem gepflegten Altbau aus Backstein von 1940 mit drei Etagen. Dank des hochwertigen Zustands sind keine zusätzlichen Renovierungsmaßnahmen erforderlich.
Lage
Die Immobilie liegt im Stadtteil Śródmieście. Geschäfte, Dienstleistungen und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Bilder zeigen Visualisierungen und mögliche Einrichtungsvorschläge.
Details
Wohnung im Stadtzentrum – Śródmieście
Zum Verkauf steht eine attraktive Wohnung mit einer Gesamtfläche von 43,99 m² in einer gepflegten Altbauimmobilie aus dem Jahr 1940.
Die Immobilie befindet sich in sehr gutem Zustand und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung sowie die zentrale Lage im Stadtteil Śródmieście.
Ausstattung und Aufteilung
- Wohnfläche: 43,99 m²
- Zimmergrößen: ca. 15 m² und 9 m²
- Küchenzeile
- Badezimmer mit Warmwasserbereitung über Elektroboiler
- Kunststofffenster
- Laminatböden
- Deckenhöhe: 2,60 m
- Gebäude mit 3 Etagen
- Solide Ziegelbauweise
- Klassisches Mehrfamilienhaus / Altbau
Eine ideale Immobilie für Eigennutzer oder als Kapitalanlage in zentraler Lage.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Jacek Moroz
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.