Helle Altbauwohnung mit 67 m² und Potenzial im Zentrum von Stettin
114,000 €
Beschreibung
Wohnung mit Potenzial in zentraler Lage von Stettin
Diese helle Wohnung in der Wilków-Morskich-Straße im Stadtteil Śródmieście-Centrum verbindet großzügige Räume, einen funktionalen Grundriss und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Sie eignet sich sowohl als neues Zuhause als auch als interessante Kapitalanlage zur Vermietung.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, vierstöckigen Altbau aus dem Jahr 1930. Das Backsteingebäude überzeugt mit zeitloser Architektur und dem besonderen Raumgefühl klassischer Altbauten.
Raumaufteilung und Ausstattung
Auf 66,99 m² erwarten Sie: - großzügige, gut belichtete Zimmer - separate Küche mit Fenster - Badezimmer mit Dusche und WC - Flur
Die Räume bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Familien mit Kind oder Einzelpersonen. Auch für die Vermietung bietet die Wohnung attraktive Voraussetzungen.
Die Wohnung ist bezugsfähig und lässt gleichzeitig Raum für eine individuelle Modernisierung nach Ihren Vorstellungen. Holzfußböden und Paneele unterstreichen den wohnlichen Charakter, das Badezimmer ist gefliest. Kunststofffenster sorgen für zeitgemäßen Komfort.
Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung mit Zweikreis-Gastherme.
Gebäude und Lage
Das Treppenhaus wurde renoviert. Ein Türsprechanlage und Videoüberwachung tragen zu einem angenehmen Sicherheitsgefühl bei.
Die Lage bietet kurze Wege in die Innenstadt sowie zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe; die geplante Station der Stettiner Metropolbahn wird die Anbindung zusätzlich verbessern.
Das Einkaufszentrum Turzyn, Geschäfte, Dienstleistungen, Schulen, Kindergärten und Hochschulen liegen ebenfalls bequem erreichbar. Eine Wohnung mit viel Potenzial in einer gefragten, zentralen Lage von Stettin.
Details
Wohnung in Śródmieście-Centrum
Zum Verkauf steht eine 66,99 m² große Wohnung in zentraler Lage von Śródmieście-Centrum. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1930 mit insgesamt 4 Etagen.
Die Wohnung verfügt über eine separate Küche und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Es besteht leichter Renovierungsbedarf.
Ausstattung und Merkmale:
- Wohnfläche: 66,99 m²
- Gebäudeart: Altbau / Gründerzeithaus
- Baujahr: 1930
- Mauerwerk: Ziegel
- Separate Küche
- Gas-Zentralheizung
- Warmwasserbereitung über Gas-Zweikreiskessel
- Kunststofffenster
- Bodenbeläge: Dielen und Laminat
- Gebäude mit 4 Etagen
- Leichter Renovierungsbedarf
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.