Stilvolle Altbauwohnung in Stettin mit Blick auf den Plac Zgody
144,000 €
Beschreibung
Stilvolle Altbauwohnung mit Blick auf den Plac Zgody
Diese besondere Wohnung mit 78,38 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines liebevoll restaurierten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1895 im Zentrum von Szczecin. Hohe Decken, viel Tageslicht und der attraktive Blick auf den Plac Zgody schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente.
Raumaufteilung
- großzügiges Wohnzimmer mit ca. 23,40 m²
- Schlafzimmer mit ca. 12,20 m²
- zwei weitere, voneinander getrennte Zimmer mit ca. 12,10 m² und 9,70 m²
- separate Küche mit ca. 7,70 m²
- Badezimmer mit WC
- großer Flur mit Einbauschrank
Die Wohnung ist funktional geschnitten und alle Räume sind separat zugänglich. Fenster zu zwei Himmelsrichtungen sorgen den ganzen Tag über für eine angenehme Helligkeit.
Ausstattung & Charakter
Der historische Charme des Hauses wurde im Inneren bewahrt: Originale Holzelemente der Fenster sowie der schöne Holzdielenboden befinden sich in sehr gutem Zustand. Weitere Fenster sind als Kunststofffenster ausgeführt und bieten zusätzlichen Komfort. Böden aus Dielen und Terrakotta unterstreichen den individuellen Charakter der Wohnung.
Die Immobilie befindet sich in gutem Zustand und bietet zugleich viel Raum für eine persönliche Gestaltung. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gasetagenheizung mit Zweikreiskessel.
Haus & laufende Kosten
Das repräsentative, dreigeschossige Backsteingebäude wurde sorgfältig restauriert und verbindet historischen Stil mit urbanem Wohnen.
Monatliche Verwaltungsumlage: ca. €134 (PLN 577)
Instandhaltungsrücklage: ca. €42 (PLN 180)
Gesamt: ca. €176 monatlich (PLN 757)
Zentrale Lage
Der Plac Zgody und die modernisierte Aleja Wojska Polskiego liegen direkt vor der Tür. Die Umgebung begeistert mit Grünflächen, Cafés, Restaurants und vielfältigen Dienstleistungen. Straßenbahn- und Bushaltestellen, Geschäfte, Supermärkte, das Kino Pionier sowie die Einkaufszentren Galaxy und Kaskada sind bequem erreichbar.
Schulen und Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe; die Universität Szczecin, die Technische Universität ZUT und die Pommersche Medizinische Universität PUM sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.
Eine ideale Wohnung für alle, die das besondere Flair eines Altbaus, hohe Räume und das lebendige Stadtzentrum schätzen – ebenso attraktiv als Kapitalanlage zur Vermietung.
Details
Wohnung im Zentrum in historischem Altbau
Zum Verkauf steht eine Wohnung mit einer Gesamtfläche von 78,38 m² im Zentrum, gelegen in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1895.
- Zustand: gut
- Gebäude: gemauerter Altbau, 3 Geschosse
- Küche: separate Küche, ca. 7,70 m²
- Zimmergrößen: ca. 23,40 m², 12,20 m², 12,10 m² und 9,70 m²
- Heizung: Gaszentralheizung
- Warmwasser: Gas-Zweikreiskessel
- Fenster: Kunststofffenster sowie neue Holzfenster
- Böden: Terrakottafliesen und Holzdielen
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Jacek Moroz
Eigenschaften der Immobilie
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.