Moderne 85-m²-Wohnung mit Ausbaupotenzial in Stettin-Dąbie
167,000 €
Beschreibung
Moderne Wohnung in Dąbie
Diese gepflegte Wohnung mit 85 m² Gesamtfläche befindet sich in einem modernen, zweigeschossigen Backsteingebäude aus dem Jahr 2019. Sie überzeugt durch einen sehr guten Ausstattungsstandard, eine flexible Raumaufteilung und zusätzliche Nutzflächen.
Raumaufteilung
- Wohnräume mit ca. 26 m², 16 m², 12 m² und 9,77 m²
- Küchenzeile mit ca. 8 m²
- Flur
- Raumhöhe: ca. 2,72 m
Die zweite Ebene bietet weitere, im Grundbuch zur alleinigen Nutzung eingetragene Fläche. Diese kann bei Bedarf in zwei separate Zimmer unterteilt werden. Wasser- und Abwasseranschlüsse sind bereits vorhanden – ideal für die Gestaltung eines Schlafzimmers, Arbeitszimmers, einer Ankleide oder eines zusätzlichen Badezimmers bzw. WCs.
Von der oberen Ebene besteht Zugang zu einem gedämmten Dachboden, der praktischen zusätzlichen Stauraum bietet.
Ausstattung
- Gas-Zentralheizung
- Warmwasser über Gas-Zweikreissystem
- Küchenzeile
- Paneelböden
- neue Holz- und Kunststofffenster
- sehr guter Gesamtzustand
Lage
Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Dąbie in einer gut ausgestatteten Wohngegend. In der näheren Umgebung finden Sie unter anderem Lebensmittelgeschäfte, Discounter, Apotheke, Arztpraxis und Pizzeria. Eine Kinderkrippe befindet sich ebenfalls in der Nähe.
Die nächste Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist etwa 900 m entfernt.
Details
Moderne Wohnung in Dąbie
Zum Verkauf steht eine gepflegte Wohnung mit einer Gesamtfläche von 85,00 m² in sehr gutem Standard. Das Objekt befindet sich in einem 2019 errichteten Mehrfamilienhaus in massiver Ziegelbauweise mit insgesamt zwei Etagen.
Raumaufteilung
- Wohnzimmer: 26 m²
- Zimmer: 9,77 m², 16 m² und 12 m²
- Küchenbereich mit Küchenzeile: 8 m²
Ausstattung
- Gaszentralheizung
- Warmwasserbereitung über Gas-Zweikreissystem
- Neue Holz- und Kunststofffenster
- Paneelböden
- Raumhöhe: 2,72 m
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Jacek Moroz
Eigenschaften der Immobilie
- Balkon
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.