Stettin: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Garten, Garage und 2 Kellern
125,000 €
Beschreibung
2-Zimmer-Wohnung mit Garten, Garage und zwei Kellerräumen
Diese gepflegte Wohnung befindet sich in Szczecin-Żelechowa, an der Grenze zu Niebuszewo, in einer hervorragend angebundenen und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage.
Auf 52,66 m² im 1. Obergeschoss bietet die Wohnung eine praktische Raumaufteilung mit:
- zwei Zimmern
- großer, separater Küche mit Fenster sowie viel Platz zum Kochen, Essen und Verstauen
- Flur
- Bad mit WC, Dusche und Waschbecken
Das Gebäude aus dem Jahr 1930 wurde in Ziegelbauweise errichtet. Die äußerst kleine, private Treppenhausgemeinschaft umfasst nur zwei Wohnungen – eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss.
Besondere Extras
Zur Wohnung gehören außerdem:
- privater Garten – ideal zum Entspannen, für eigene Bepflanzungen oder Zeit im Freien
- Garage in Leichtbauweise
- zwei Kellerräume mit ca. 10,22 m² und 15,21 m²
- Stellplätze auf dem verschlossenen Innenhof
Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. €194 (PLN 850). Gasheizung und Strom werden nach Verbrauch abgerechnet. Für den Garten fällt eine monatliche Gebühr von ca. €12 (PLN 54) an.
Die Umgebung bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Geschäfte, Discounter, einen lokalen Markt, medizinische Versorgung, Schulen, Kindergarten, Kirche und diverse Dienstleistungen sind bequem erreichbar. Eine attraktive Immobilie für alle, die komfortables Wohnen mit zusätzlichem Außenbereich und viel Stauraum verbinden möchten.
Details
Wohnung in Żelechowa
Zum Verkauf steht eine gepflegte Wohnung im Stadtteil Żelechowa mit einer Gesamtfläche von 52,66 m².
Die Immobilie befindet sich in einem gemauerten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1930 mit nur einem Obergeschoss. Der Zustand der Wohnung ist gut.
Ausstattung
- Separate Küche
- Gas-Zentralheizung
- Warmwasserbereitung über Gas-Zweikreiskessel
- Kunststofffenster
- Massive Ziegelbauweise
- Gebäudeart: Mehrfamilienhaus / Wohnblock
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
- Garten
Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.