Etabliertes Apartmenthaus mit Gewerbefläche direkt an der Ostsee in Revahl
1,120,000 €
Beschreibung
Etabliertes Apartmenthaus in Bestlage von Rewal
Zum Verkauf steht ein freistehendes, voll funktionsfähiges Apartmenthaus in hervorragender Lage – direkt an der Promenade und am Hauptzugang zum Strand. Das Objekt befindet sich in einer gepflegten Anlage mit Kinderspielplatz und Grillbereich.
Die bereits erfolgreich betriebenen Ferienapartments verfügen über eine etablierte Marktposition und ermöglichen die unmittelbare Fortführung des laufenden Vermietungsgeschäfts. Die attraktive Lage am Meer unterstützt eine hohe Auslastung in der Saison sowie darüber hinaus.
Apartments & Ausstattung
Die Apartments bieten jeweils einen Balkon zur Kliffseite mit Blick auf Strand und Ostsee. Zur Ausstattung gehören u. a.:
- TV, Kühlschrank mit Gefrierfach
- Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und Waschmaschine
- Geschirr sowie Strandausstattung
- Schlafzimmer mit Doppelbett und Zustellbett
- Heller Wohnbereich mit Schlafsofa für zwei weitere Personen
- Küchenzeile mit Essbereich
- Badezimmer mit Dusche
Ein Apartment erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet einen besonders großzügigen Wohnbereich. Es verfügt zudem über ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine vollwertige Küche mit Backofen und Mikrowelle.
Als zusätzliche Einnahmequelle steht eine Gewerbefläche mit 31 m² Verkaufsfläche sowie Nebenräumen zur Verfügung. Der Zugang und das Schaufenster liegen direkt an der Promenade.
Gebäudedaten
- Baujahr: 2014
- Gesamtfläche: 301 m²
- Nutzfläche: 281 m²
- Grundstück: 244 m², ca. 10 x 24 m
- 3 Etagen, 4 Badezimmer
- Freistehendes Gebäude in sehr gutem Zustand
- Massivbauweise mit Stahlbetondecken und Stahlbetonstützen
- Holzdachkonstruktion mit Blechdeckung
- Dachdämmung: 30 cm Mineralwolle
- Dachwartung und Auffrischung 2025 durchgeführt
- Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung und Heizkörpern auf allen Etagen
- Möglichkeit zur Installation eines wasserführenden Ofens
- Städtische Wasser- und Abwasserversorgung, Gasanschluss vorhanden
- Regenwassernutzungsanlage mit unterirdischem 6-m³-Tank für WC-Spülungen und Gartenbewässerung
- Alarmanlage, Videoüberwachung und einbruchhemmende Rollläden im Erdgeschoss
- Holzumzäuntes, ebenes Grundstück
Lage: Rewal an der Ostsee
Rewal ist ein beliebter Badeort an der malerischen Rewaler Küste in der Woiwodschaft Westpommern. Die Umgebung bietet breite Strände, Rad- und Wanderwege, zahlreiche Restaurants sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote. Die nahe gelegenen Orte Niechorze, Pobierowo, Trzęsacz, Pustkowo und Pogorzelica ergänzen das attraktive Urlaubsangebot der Region.
Details
Freistehendes Haus in sehr gutem Zustand
Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus wurde 2014 in massiver Ziegelbauweise errichtet und überzeugt mit großzügigen Flächen sowie einer funktionalen Raumaufteilung.
- Gesamtfläche: 301,00 m²
- Wohn-/Nutzfläche: 281,00 m²
- Grundstücksfläche: 244,00 m²
- Anzahl der Geschosse: 3
- Badezimmer: 4
- Baujahr: 2014
- Standard und Gebäudezustand: sehr gut
Das rechteckige Grundstück befindet sich in flachem Gelände. Die Immobilie verfügt über Kunststofffenster und ein Metalldach.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über das städtische Netz. Beheizt wird das Haus über eine lokale Zentralheizung sowie eine Gaszentralheizung. Wasser- und Abwasseranschluss sind an das städtische Netz angeschlossen.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
- Garten
- Balkon
Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.