Modernes Studio-Apartment mit Balkon im Zentrum von Stettin – Neubau 2025
123,000 €
Beschreibung
Modernes Studio-Apartment im Zentrum von Szczecin
Willkommen in einer modernen Neubauanlage im Herzen von Szczecin. Das Gebäude verbindet zeitgemäßes Design mit durchdachten technischen Lösungen und hohem Wohnkomfort.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines fünfstöckigen Gebäudes mit Aufzug und wird im Bauträgerstandard übergeben. Sie ist ab dem 18.12.2025 verfügbar.
Raumaufteilung
- Wohnfläche: 30,47 m²
- Wohnbereich mit Küchenzeile: ca. 23,47 m²
- Badezimmer: ca. 3,68 m²
- Flur: 3,23 m²
- Balkon: ca. 5 m²
- Nord- bis Nordostausrichtung
Der helle Wohnraum mit offener Küchenzeile bietet Zugang zum Balkon mit Nordausrichtung – ein angenehmer Rückzugsort für entspannte Momente.
Ausstattung
- Klimaanlage
- Steuerung der Heizung per App
- Komfortable Heizmatten im Badezimmer
- Fensterkontakte: Heizung schaltet sich bei geöffnetem Fenster automatisch ab
- Hotel-Lichtschalter zum zentralen Ausschalten aller Leuchten
- Dreifachverglaste Fenster
- Fernwärme und Warmwasser über die Szczecińska Energetyka Cieplna
- Gasfreies Gebäude
- Betonestrich als Bodenaufbau
Gebäude und Lage
Das 2025 errichtete Gebäude wurde aus langlebigen Silikatblöcken gebaut und befindet sich in idealem Zustand. Die Zufahrt ist asphaltiert. Ein Aufzug sowie Tiefgaragenstellplätze stehen zur Verfügung.
Tiefgaragenstellplatz
Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann für €20.737 (PLN 90.000) erworben werden.
Details
Neubauwohnung im Zentrum
- Lage: Zentrum
- Wohnfläche: 30,47 m²
- Baujahr: 2025
- Zustand des Gebäudes: ideal
- Etage: Gebäude mit 5 Etagen
- Ausbaustandard: Bauträgerstandard
- Küche: Küchenzeile
- Wohn-/Schlafbereich: 23,47 m²
- Badezimmer: 3,68 m²
- Balkon: 5 m²
- Bauweise: Mehrfamilienhaus aus Silikat
- Stellplatz: 1 Parkplatz vorhanden
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Jacek Moroz
Eigenschaften der Immobilie
- Balkon
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
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Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.