Großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon im Zentrum von Stettin
133,000 € 138,000 €
Beschreibung
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage
Diese geräumige Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1910 in der Piastów-Straße im Zentrum. Auf 110,88 m² bietet sie viel Platz, eine funktionale Raumaufteilung und angenehmen Wohnkomfort.
Raumaufteilung
- Wohnzimmer ca. 28 m²
- Zwei weitere Zimmer mit je ca. 18 m²
- Helle Küche mit Fenster, ca. 13 m²
- Badezimmer mit WC, ca. 6 m²
- Balkon ca. 10 m²
- Kellerraum ca. 5 m²
- Zusätzlicher Ankleidebereich
Ausstattung
Die Küche ist mit Einbaumöbeln sowie Geschirrspüler, Backofen, Gasherd, Dunstabzugshaube und Kühlschrank ausgestattet. Das geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Duschkabine.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gastherme. Im Wohnzimmer sorgt eine Klimaanlage mit Heizfunktion für zusätzlichen Komfort. Neue Holz- und Kunststofffenster sowie Bodenbeläge aus Laminat, Teppich und Terrakotta ergänzen die Ausstattung.
Gebäude & Lage
Der gepflegte Backstein-Altbau verfügt über vier Etagen und liegt direkt an einer Hauptstraße. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu den Angeboten des täglichen Bedarfs.
Monatliche Vorauszahlungen: ca. €43 (PLN 187) zuzüglich Instandhaltungsfonds ca. €61 (PLN 263).
Details
Geräumige Altbauwohnung im Zentrum
Zum Verkauf steht eine attraktive Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 in zentraler Lage. Die Gesamtfläche beträgt 110,88 m² und bietet großzügige, gut nutzbare Räume mit klassischem Altbaucharakter.
Die Wohnung verfügt über drei geräumige Zimmer mit ca. 28 m², 18 m² und 18 m², eine separate Küche mit Fenster (ca. 13 m²) sowie ein Badezimmer mit einer Fläche von ca. 6 m². Ein zusätzlicher Ankleidebereich sorgt für praktischen Stauraum.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 10 m² große Balkon mit Ausrichtung nach Osten und Westen. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum von ca. 5 m².
Ausstattung
- Gepflegter Zustand
- Backsteingebäude / Altbau
- Gaszentralheizung und Gas-Zweikreistherme für Warmwasser
- Klimaanlage
- Gasanschluss vorhanden
- Überwachung / Monitoring
- Neue Holz- und Kunststofffenster
- Bodenbeläge aus Laminat, Teppichboden und Terrakotta
- Raumhöhe ca. 2,50 m
- Zufahrt über Hauptstraße
- Gebäude mit 4 Etagen
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Jacek Moroz
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
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Über uns
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Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.