Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Stettin-Zawadzkiego
98,000 €
Beschreibung
Wohnung zur individuellen Gestaltung in Zawadzkiego
Diese funktionale Wohnung mit einer Gesamtfläche von 46,89 m² befindet sich in attraktiver Lage im Stadtteil Zawadzkiego. Sie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Die Wohnung ist komplett geräumt und bereit für eine umfassende Renovierung. So können die Arbeiten unmittelbar beginnen, ohne alte Möbel oder Ausstattungen entfernen zu müssen. Das erste Foto zeigt eine Visualisierung der möglichen Wohnzimmergestaltung.
Ausstattung
- sonniger Südbalkon, zugänglich vom Wohnzimmer
- französischer Balkon im Schlafzimmer
- separate Küche mit Fenster
- Kunststofffenster
- Fernwärme und Warmwasser aus dem städtischen Netz
- Bodenbelag: Linoleum
- Raumhöhe ca. 2,50 m
Gebäude
Das gepflegte Wohngebäude aus dem Jahr 1970 verfügt über zehn Etagen. Die Fassade ist wärmegedämmt, das Treppenhaus wurde renoviert und präsentiert sich sauber sowie ordentlich. Vor dem Gebäude stehen allgemein zugängliche Parkplätze zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. €171 (PLN 750) und umfasst Vorauszahlungen für Heizung, Warmwasser, Instandhaltungsfonds und Müllentsorgung.
Lage
Die Wohnung liegt in einem sehr gut angebundenen Teil der Stadt. In der unmittelbaren Umgebung finden sich Geschäfte, ein Markt, Schulen, Kindergärten, Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, eine Kirche sowie Grünflächen.
Die Netto Arena ist in etwa fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Der Arkoński-Wald befindet sich ebenfalls ganz in der Nähe und lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung in der Natur ein.
Eine attraktive Wahl für Familien, Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder als Investitionsobjekt.
Details
Sanierungsbedürftige Wohnung im Stadtteil Zawadzkiego
Zum Verkauf steht eine Wohnung mit einer Gesamtfläche von 46,89 m² im beliebten Stadtteil Zawadzkiego.
Die Immobilie befindet sich in einem 10-geschossigen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 in Plattenbauweise. Ein Aufzug ist vorhanden.
Ausstattung und Merkmale
- Wohnung zur umfassenden Sanierung
- Separate Küche mit Fenster
- Kunststofffenster
- Linoleumböden
- Raumhöhe: 2,50 m
- Zentralheizung und Warmwasser über das städtische Fernwärmenetz
- Gasanschluss vorhanden
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
- Balkon
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Über uns
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Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
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Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.