Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Stettin-Grabowo
110,000 €
Beschreibung
Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Grabowo
Diese attraktive Wohnung mit einer Gesamtfläche von 43 m² befindet sich im Stadtteil Grabowo in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1980. Der sehr gute Zustand ermöglicht einen Einzug ohne aufwendige Renovierungsarbeiten.
Raumaufteilung und Ausstattung
- zwei separate, gut geschnittene Zimmer
- separate Küche
- Badezimmer und separates WC
- großer Balkon mit Südausrichtung
- Kunststofffenster
- Laminatböden
- Fernwärmeheizung und Warmwasser aus dem städtischen Netz
Die sonnige Südausrichtung des Balkons sorgt für viel Tageslicht und schafft einen angenehmen zusätzlichen Bereich zum Entspannen.
Lage und Umfeld
Vor dem Gebäude stehen Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Das Wohnumfeld bietet großzügige Freiflächen und wirkt trotz der Nähe zum Zentrum angenehm offen.
Die Umgebung zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. Die nahe gelegene Fabryka Wody bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
Die funktionale Aufteilung mit zwei unabhängigen Zimmern, separater Küche, Bad, WC und Balkon eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder zur Vermietung. Die gute Verkehrsanbindung und die praktische Raumgestaltung erhöhen zusätzlich die Attraktivität als Kapitalanlage.
Die Wohnung verfügt über ein genossenschaftliches Eigentumsrecht, was den Erwerb insbesondere für Käufer aus Ländern außerhalb der Europäischen Union erleichtern kann.
Details
Wohnung zum Verkauf – Grabowo
Zum Angebot steht eine gepflegte Wohnung mit einer Gesamtfläche von 43,00 m² im Stadtteil Grabowo.
Die Immobilie befindet sich in einem Wohnblock aus dem Jahr 1980 in Großplattenbauweise. Das Gebäude verfügt über 10 Etagen.
Ausstattung
- separierte Küche
- Kunststofffenster
- Laminatböden
- Fernwärmeheizung
- Warmwasser aus dem städtischen Netz
- sehr guter Zustand
Eine ideale Immobilie für Eigennutzer oder als Kapitalanlage.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
- Balkon
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Über uns
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Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
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Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.