Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Panoramablick in Stettin
107,000 €
Beschreibung
Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick in Szczecin
Diese helle und gepflegte Wohnung mit 48,50 m² befindet sich im 12. Obergeschoss eines Hochhauses mit Aufzug im beliebten Stadtteil Osiedle Słoneczne in Szczecin. Die erhöhte Lage bietet einen weiten Panoramablick über die Umgebung und sorgt für viel Tageslicht in allen Räumen.
Raumaufteilung
- großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- gut geschnittenes Schlafzimmer
- separate Küche
- Badezimmer
- separates WC
- Flur
Der funktionale Grundriss bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Einzelpersonen oder als Kapitalanlage zur Vermietung.
Gebäude und Ausstattung
- Baujahr: 1980
- gepflegtes Mehrfamilienhaus in Plattenbauweise
- Aufzug vorhanden
- sehr guter Ausstattungsstandard
- Fernwärme und Warmwasser über das städtische Netz
- Gasanschluss vorhanden
Lage
Osiedle Słoneczne zählt zu den gut angebundenen Wohnlagen von Szczecin. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Dienstleistungsangebote sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs. Grün- und Erholungsflächen sind ebenfalls bequem erreichbar.
Die monatlichen Verwaltungskosten betragen ca. €226 (PLN 990) und umfassen Vorauszahlungen für Heizung, Warm- und Kaltwasser, Instandhaltungsfonds sowie Verwaltungskosten.
Eine attraktive Wohnung für alle, die urbanen Komfort, eine ruhige Wohnumgebung und eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum schätzen.
Details
Wohnung im Osiedle Słoneczne
Zum Verkauf steht eine gepflegte Wohnung mit einer Gesamtfläche von 48,50 m² im beliebten Stadtteil Osiedle Słoneczne.
Die Immobilie befindet sich in einem 12-geschossigen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1980, das in Großplattenbauweise errichtet wurde. Die Wohnung überzeugt durch ihren sehr guten Standard und eine funktionale Raumaufteilung.
Ausstattung und Merkmale:
- separate Küche
- Fernwärmeheizung aus dem städtischen Netz
- Warmwasserbereitung über das städtische Netz
- Mehrfamilienhaus in Großplattenbauweise
- Baujahr: 1980
- 12 Etagen
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
- Balkon
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.