Wehrmühlen: Modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Teich

Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Warzymice

Dieses gepflegte, ebenerdige Haus liegt abgeschirmt in einem ruhigen Teil von Warzymice. Die Lage verbindet Privatsphäre und Natur mit einer schnellen Anbindung an die Stadt sowie die Autobahn A6 in Richtung Deutschland.

Das 2004 errichtete und umfassend modernisierte Haus bietet ca. 157,9 m² Wohnfläche bei einer bebauten Fläche von ca. 199 m². Das Dachgeschoss kann bei Bedarf ausgebaut werden und schafft zusätzliches Entwicklungspotenzial. Das Haus ist nicht unterkellert.

Raumaufteilung

• Windfang mit Einbauschrank
• Flur und Hauswirtschaftsraum mit Gas-Brennwerttherme
• Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, ca. 33,8 m², und Zugang zur großen Terrasse mit Blick ins Grüne
• Essbereich mit ca. 21,8 m² – auch ideal als Erweiterung des Wohnbereichs
• Separate Küche, ca. 13 m², möbliert und mit neuen Geräten ausgestattet: Induktionskochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler sowie Kühl-Gefrierkombination
• Drei Schlafzimmer mit ca. 13,3 m², 22,3 m² und 16,2 m²
• Badezimmer, ca. 7,4 m², mit Badewanne, Dusche und WC
• Zusätzliches separates Gäste-WC

Grundstück & Ausstattung

Das vollständig eingezäunte, rechteckige Grundstück umfasst 2.365 m² und ist eben angelegt. Das automatische Einfahrtstor, die gepflasterte Zufahrt sowie der idyllische Teich unterstreichen den besonderen Charakter des Anwesens.

Neben dem Haus befinden sich ein freistehender Garage mit ca. 30 m², ein Heizraum mit ca. 8,5 m², ein Carport sowie ein Holzlager.

Zur Ausstattung gehören elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer, Alarmanlage, Gegensprechanlage und Außenbeleuchtung. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Zweikreisheizung. Zusätzlich ist ein älterer, derzeit nicht genutzter Heizkessel vorhanden.

Bauweise & Materialien

Traditionelle Ziegelbauweise, gedämmte Außenwände mit Mineralwolle sowie ein gedämmtes, mehrseitig geneigtes Ziegeldach. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Sprossen, Holztüren sowie eine PVC-Terrassentür ergänzen die solide Ausstattung.

Die Schlafzimmer, Küche und Diele verfügen über Laminatkork, Wohnzimmer und Essbereich über hochwertigen Merbau-Holzboden. Bad, WC, Hauswirtschaftsraum und Windfang sind mit Terrakottafliesen ausgestattet.