Stettin: Modernes Studio-Apartment mit Balkon in zentraler, ruhiger Lage
96,000 €
Beschreibung
Modernes Studio-Apartment mit Balkon im Stadtzentrum
Dieses attraktive Studio-Apartment mit 36,3 m² befindet sich in einem gepflegten Wohngebäude aus dem Jahr 2004 im begehrten Viertel Śródmieście-Centrum. Dank der Lage in zweiter Baureihe genießen Sie kurze Wege zu Geschäften, öffentlichem Nahverkehr und der gesamten städtischen Infrastruktur – bei zugleich angenehm ruhiger Wohnatmosphäre.
Die helle, warme und durchdacht gestaltete Wohnung wurde von einem Architekten geplant und mit hochwertigen Materialien ausgeführt. Sie eignet sich ideal zur Eigennutzung sowie als Kapitalanlage zur Vermietung.
Raumaufteilung
- Wohn- und Schlafbereich mit ca. 26 m² und Zugang zum 3,5 m² großen Balkon
- Separate Küche mit Fenster, ca. 5 m²
- Badezimmer mit ca. 4 m²
- Flur mit praktischem Einbauschrank
Ausstattung
- Möblierung wie auf den Bildern enthalten
- Küche mit Einbaumöbeln und Geräten: Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Elektrokochfeld, Dunstabzugshaube sowie Backofen mit Mikrowellenfunktion
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschine
- Laminatböden und hochwertige, abwaschbare Wandfarbe
- Durchdachtes Beleuchtungskonzept
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Kunststofffenster
- Fernwärme für Heizung und Warmwasser
Die Wohnung befindet sich in gutem Zustand und kann nach einer Auffrischung ganz nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Das Gebäude mit nur drei Etagen ist sehr gepflegt.
Details
Wohnung im Stadtzentrum – Śródmieście-Centrum
Zum Verkauf steht eine gepflegte Wohnung mit einer Gesamtfläche von 36,30 m² in attraktiver, zentraler Lage.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand befindlichen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2004 mit insgesamt 3 Etagen. Das Gebäude wurde aus Hohlblocksteinen errichtet und ist über eine lokale Zufahrtsstraße erreichbar.
Raumaufteilung
- Wohn-/Schlafzimmer: ca. 26 m²
- Separate Küche mit Fenster: ca. 5 m²
- Badezimmer: ca. 4 m²
- Balkon: ca. 3,5 m²
Ausstattung
- Kunststofffenster
- Laminatböden
- Raumhöhe: ca. 2,70 m
- Ausrichtung nach Osten
- Mikrowelle vorhanden
- Warmwasser und Zentralheizung über das städtische Fernwärmenetz
Eine funktionale Wohnung in guter Lage – ideal als eigener Wohnsitz oder Kapitalanlage.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
- Balkon
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
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Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.