Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Oderblick in Stettin
146,000 €
Beschreibung
Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Oderblick in Kępa Parnicka
Willkommen in einer außergewöhnlichen Wohnung im begehrten Quartier Kępa Parnicka – direkt nahe der Szczeciner Boulevards. Die Lage verbindet urbanes Leben, moderne Architektur und die besondere Atmosphäre des Flusses mit der historischen Altstadt.
Highlights der Immobilie
- Wohnfläche: 47,64 m²
- Zustand: Ausbauzustand – ideal zur individuellen Gestaltung
- Baujahr: 2026
- Gebäude: modernes Apartmenthaus mit 8 Etagen
- Deckenhöhe: ca. 2,50 m
- Fenster: Kunststofffenster
- Heizung und Warmwasser: Fernwärme / städtisches Netz
- Komfortable Fußbodenheizung
Raum für Ihre Ideen
Die funktionale Fläche bietet hervorragende Möglichkeiten für eine individuelle Raumgestaltung. Geplant werden können ein heller Wohnbereich mit Küchenzeile und Balkonzugang, ein separates Schlafzimmer, ein Flur sowie ein Badezimmer. Der Ausbauzustand ermöglicht es Ihnen, Materialien, Ausstattung und Stil ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen auszuwählen.
Balkon mit einzigartiger Aussicht
Der fertiggestellte Balkon mit eleganter Glasbrüstung eröffnet einen eindrucksvollen Blick auf die Oder, die historische Innenstadt von Szczecin mit Rathaus sowie moderne Brücken. Ein besonderer Ort für entspannte Morgenstunden und stimmungsvolle Abende.
Lage
Kępa Parnicka zählt zu den dynamischsten und attraktivsten Wohnlagen Szczecins. Die Altstadt, die Oderpromenade mit Restaurants und Cafés sowie zahlreiche Geschäfte und Dienstleistungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr genießen Sie kurze Wege in die gesamte Stadt.
Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich für ca. €18.265 (ca. 80.000 PLN) erworben werden.
Details
Moderne Neubauwohnung in Kępa Parnicka
Diese attraktive Wohnung mit einer Gesamtfläche von 47,64 m² befindet sich in einem modernen Apartmentgebäude, dessen Fertigstellung für 2026 geplant ist.
Die Wohnung wird im Bauträgerstandard übergeben und bietet ideale Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Ausstattungsmerkmale
- Wohnfläche: 47,64 m²
- Lage: Kępa Parnicka
- Neubau, Baujahr: 2026
- 8-geschossiges Apartmentgebäude
- Raumhöhe: 2,50 m
- Kunststofffenster
- Wände aus Porenbeton
- Zentralheizung über das städtische Fernwärmenetz
- Warmwasserbereitung über das städtische Netz
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
- Balkon
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
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Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.