Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Oderblick und Balkon in Stettin-Warszewo
133,000 €
Beschreibung
Moderne Wohnung mit Oderblick in Szczecin-Warszewo
Diese gepflegte Wohnung befindet sich in der beliebten und ruhigen Wohngegend Warszewo in Szczecin, an der ul. Pelikana. Auf rund 54,92 m² erwartet Sie ein komfortables Zuhause in sehr gutem Zustand – bezugsfertig ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines modernen, sehr gepflegten Wohngebäudes aus dem Jahr 2014. Der Balkon mit ca. 5 m² bietet einen schönen Blick auf die Oder und lädt zu entspannten Momenten im Freien ein.
Raumaufteilung
- Helles Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich und Zugang zum Balkon
- Voll ausgestattete Einbauküche mit Haushaltsgeräten
- Gemütliches Schlafzimmer mit integriertem Bereich für Homeoffice
- Funktionaler Flur
- Modernes Badezimmer mit WC
Ausstattung und Vorteile
- Balkon mit malerischem Blick auf die Oder
- Sehr guter, gepflegter Zustand
- Kunststofffenster
- Fernwärme und Warmwasser aus dem städtischen Netz
- Ziegelbauweise
- Ruhige, naturnahe und zugleich gut angebundene Lage
- Beliebte Wohnlage Warszewo mit guter Verbindung zum Stadtzentrum
Optional kann ein privater Garagenstellplatz direkt unter dem Gebäude erworben werden. Dieser verfügt über ein separates Grundbuch und kostet €11.494 (PLN 50.000).
Eine attraktive Immobilie zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage zur Vermietung.
Details
Moderne Wohnung in Warszewo
Zum Verkauf steht eine gepflegte Wohnung mit einer Gesamtfläche von 54,92 m² im beliebten Stadtteil Warszewo.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2014 mit insgesamt 3 Etagen. Das Gebäude in massiver Ziegelbauweise präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.
Ausstattung
- Sehr guter Ausstattungsstandard
- Offene Küche / Küchenzeile
- Balkon mit ca. 5 m² Fläche
- Kunststofffenster
- Fernwärmeheizung
- Warmwasserbereitung über das städtische Netz
- 1 Stellplatz vorhanden
Eine attraktive Immobilie in einer ruhigen und gefragten Wohnlage.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
- Balkon
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.