2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche in begehrter Lage von Stettin-Pogodno
114,000 €
Beschreibung
Komfortable 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche in Pogodno II
Willkommen in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Szczecin. Diese gepflegte Wohnung befindet sich in einem kleinen, angenehmen Wohnensemble im Stadtteil Pogodno II und eignet sich ideal als eigenes Zuhause oder als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Backsteingebäudes aus dem Jahr 2000. Der funktionale Grundriss mit zwei separaten Zimmern und einer geschlossenen Küche bietet deutlich mehr Privatsphäre und Flexibilität als ein offener Wohn-Küchen-Bereich.
Raumaufteilung
- Gesamtfläche: 44,78 m²
- Wohnzimmer: 20,57 m²
- Schlafzimmer: 6,77 m²
- Separate Küche: 5,63 m²
- Badezimmer: 4,09 m²
- Flur mit großem Einbauschrank
- Zusätzlicher Dachbodenanteil direkt über der Wohnung: 4,2 m²
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Raum für eine schnelle Dusche oder ein entspanntes Bad. Kunststofffenster sowie der sehr gute Zustand der Wohnung und des Gebäudes sorgen für angenehmen Wohnkomfort.
Weitere Informationen
-
- Obergeschoss in einem Gebäude mit insgesamt 2 Etagen
- Separate Küche
- Großzügiger Einbauschrank im Flur
- Ruhige, kleine Wohnanlage
- Baujahr: 2000
- Gepflegter, sehr guter Standard
- Monatliche Hausverwaltungskosten ca. €126 (PLN 550), einschließlich Vorauszahlungen für Warm- und Kaltwasser
- Stellplatz optional erhältlich für €6.849 (PLN 30.000)
Pogodno zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Szczecins: eine ruhige Umgebung mit angenehmer Atmosphäre und gleichzeitig guter Anbindung an die Innenstadt.
Details
Gepflegte Wohnung in Pogodno II
Zum Verkauf steht eine Wohnung mit einer Gesamtfläche von 44,78 m² in der beliebten Wohnanlage Pogodno II.
- Sehr guter Zustand
- Baujahr: 2000
- Massivbauweise aus Ziegeln
- Gebäudezustand: sehr gut
- 2 Etagen im Gebäude
- Kunststofffenster
- Raumhöhe: 2,46 m
Raumaufteilung
- Wohnzimmer: 20,57 m²
- Schlafzimmer: 6,77 m²
- Separate Küche: 5,63 m²
- Badezimmer: 4,09 m²
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.