Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Kamin nahe Jezioro Słoneczne in Stettin
137,000 €
Beschreibung
Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Szczecin-Świerczewo
Diese funktionale Wohnung mit 56,70 m² befindet sich in einem gepflegten Wohnblock in Szczecin-Świerczewo, unweit des Stadionu Miejskiego im. Krygiera und des Jezioro Słoneczne. Sie eignet sich ideal für Familien, Ruhesuchende oder als Kapitalanlage zur Vermietung.
Raumaufteilung
- geräumiges, gut geschnittenes Wohnzimmer mit Bioethanol-Kamin
- zwei separate, helle Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken
- separate, funktionale Küche mit Einbaumöbeln und Haushaltsgeräten
- Badezimmer mit WC, großer Duschkabine, Waschbecken, Waschmaschine und Schränken
- Flur mit praktischem Einbauschrank
- Kellerabteil
Die Wohnung wurde kürzlich aufgefrischt und befindet sich in einem guten technischen sowie optischen Zustand. Die Elektroinstallation wurde erneuert und entspricht aktuellen Standards. Ein sofortiger Einzug ist ohne größere Renovierungsmaßnahmen möglich.
Gebäude und Ausstattung
Das Gebäude wurde etwa 1980 in Großplattenbauweise errichtet und verfügt über 11 Etagen. Die Fassade ist wärmegedämmt, das Treppenhaus sauber und gepflegt. Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über das städtische Netz. Die Böden sind mit Laminat ausgestattet.
In der Umgebung stehen zahlreiche öffentliche, kostenfreie Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Lage
Die Lage verbindet Ruhe mit einer sehr guten Anbindung an das Stadtzentrum von Szczecin. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, Straßenbahnverbindungen sind ebenfalls bequem erreichbar.
Geschäfte, Discounter wie Lidl und Biedronka, Dienstleistungen, Kindergärten, Schulen, Hochschulen und gastronomische Angebote liegen in der Nähe. Für Erholung und Freizeit stehen das Jezioro Słoneczne, der städtische Sportplatz, Spielplätze und weitere Sportanlagen zur Verfügung.
Kosten
Die monatliche Verwaltungsgebühr beträgt für einen 4-Personen-Haushalt ca. €304 (PLN 1.330) und umfasst unter anderem Vorauszahlungen für Warm- und Kaltwasser, Zentralheizung, Müllabfuhr, Abwasser, Gemeinschaftskosten und Instandhaltungsrücklage. Strom wird nach Verbrauch abgerechnet.
Ein Erwerb ist auch für Staatsangehörige außerhalb der EU möglich.
Details
Wohnung in Świerczewo
Zum Verkauf steht eine gepflegte Wohnung im beliebten Stadtteil Świerczewo.
- Wohnfläche: 56,70 m²
- Baujahr: 1980
- Gebäudeart: Mehrfamilienhaus in Großplattenbauweise
- Etagen im Gebäude: 11
- Gute Ausstattungsqualität
- Separate Küche
- Bodenbelag: Laminat
- Zentralheizung und Warmwasserbereitung über das städtische Fernwärmenetz
- Raumhöhe: 2,60 m
- Kellerraum vorhanden
Eine funktionale Wohnung mit separater Küche in einem gut angebundenen Wohnviertel.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
- Balkon
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Über uns
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Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.