Stilvolle Altbauwohnung in Stettin: 4 Zimmer am Żeromski-Park
165,000 €
Beschreibung
Stilvolle Altbauwohnung am Żeromski-Park
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 97,20 m² befindet sich im sehr hohen Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1930 im Stadtteil Śródmieście. Sie eignet sich hervorragend zum Wohnen, aber auch als repräsentativer Standort für Büro, Kanzlei oder Praxis.
Die Straßenbahnhaltestellen der Linien 5 und 11 liegen in unmittelbarer Nähe.
Raumaufteilung & Ausstattung
Die Wohnung beeindruckt mit einer Deckenhöhe von 3,40 m; lediglich ein Zimmer verfügt über 2,60 m Höhe.
- Vier Zimmer: 19,37 m², 14,29 m², 13,78 m² und 14,71 m²
- Separate, nahezu quadratische Küche mit 14 m²
- Flur mit 16,97 m²
- Modernisiertes Bad mit 3 m², Dusche, Waschtisch mit Unterschrank und Waschmaschinenanschluss
- Separates, modernisiertes WC mit 1,05 m² und Waschbecken
Die Einbauküche ist mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, Backofen und Cerankochfeld ausgestattet. Im Flur, in der Küche sowie im Bad und WC liegen Terrakottafliesen. Unter den Laminatböden der Zimmer befinden sich originale Holzböden: Parkett im größten Zimmer und Dielen in den übrigen Räumen.
Originale Holztüren sowie neue PVC-Fenster unterstreichen den besonderen Charakter der Wohnung. Ein Fenster ist als charmantes Kastenfenster ausgeführt. Die Elektroinstallation in Küche und Flur wurde erneuert.
Zwei Zimmer bieten einen sonnigen Südblick in den Park. Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und die Küche sind zum ruhigen, gepflegten Nordhof ausgerichtet.
Gebäude & Lage
Der gepflegte Vorkriegsaltbau verfügt über ein renoviertes Treppenhaus, neue Fliesen im Eingangsbereich und ein erneuertes Dach. Pro Etage befindet sich nur eine Wohnung. Ein Einfahrtstor sowie eine zusätzliche Sicherheitstür zum Treppenhaus sorgen für Komfort und Sicherheit.
Parkmöglichkeiten befinden sich am Haus außerhalb einer kostenpflichtigen Parkzone. Das Gebäude verfügt über Gas-, Strom-, Wasser- und Kanalanschluss sowie Internet- und Kabel-TV-Möglichkeiten.
Fernwärme sorgt für angenehme Temperaturen, die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gastherme. Die monatliche Verwaltungsgebühr beträgt ca. €343 (PLN 1.500) und enthält Vorauszahlungen für Heizung und Wasser.
Details
Stilvolle Altbauwohnung im Stadtzentrum
Zum Verkauf steht eine großzügige Wohnung mit einer Gesamtfläche von 97,20 m² im begehrten Stadtteil Śródmieście.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1930. Das Gebäude ist in sehr gutem Zustand und wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet. Die Deckenhöhe von ca. 3,40 m verleiht den Räumen ein besonders großzügiges und repräsentatives Ambiente.
Raumaufteilung
- 4 helle Zimmer: 19,37 m², 14,29 m², 13,78 m² und 14,71 m²
- Separate Küche: 14 m²
- Badezimmer: 3 m²
- Separates WC: 1,05 m²
Das Gebäude verfügt über 3 Etagen. Die Wohnung bietet einen guten Standard und eignet sich ideal für Familien, als Kapitalanlage oder für alle, die den besonderen Charakter einer Altbauwohnung in zentraler Lage schätzen.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
- Aufzug
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Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
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Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.