Stilvolle Maisonette-Dachgeschosswohnung in Stettin-Niebuszewo mit Fußbodenheizung
158,000 €
Beschreibung
Stilvolle Maisonettewohnung im Dachgeschoss
Diese besondere Wohnung mit 67,20 m² Gesamtfläche befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Vorkriegshauses aus dem Jahr 1930 im beliebten Stadtteil Niebuszewo. Sie verbindet den Charakter eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort und ist sofort bezugsfertig – Renovierungsarbeiten sind nicht erforderlich.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch einen hochwertigen Ausstattungsstandard sowie eine angenehme, individuelle Atmosphäre. Ideal für alle, die ein Zuhause mit Persönlichkeit statt einer gewöhnlichen Neubauwohnung suchen.
Raumaufteilung
- Wohnbereich mit Küchenzeile, ca. 23,5 m²
- Zwei weitere Zimmer mit ca. 12,6 m² und 12,5 m²
- Galerieebene
- Hauswirtschaftsraum
Als Dachgeschosswohnung verfügt das Objekt über charmante Dachschrägen – im Bereich einer Wohnzimmerwand, im Hauswirtschaftsraum sowie auf der Galerie. Die Flächen und Raumhöhen sind in den vorhandenen Grundrissen detailliert dargestellt.
Ausstattung
- Hochwertiger, sehr guter Ausstattungsstandard
- Offene Küchenzeile
- Holzdielenböden
- Kunststofffenster
- Fußbodenheizung
- Wärmepumpe und elektrische Zentralheizung
- Elektrischer Durchlauferhitzer für Warmwasser
- Solides Backsteingebäude mit drei Etagen
Rechtliches
Die Wohnung ist separates Eigentum mit eigenem Grundbuch. Die Galerie ist offiziell als Bestandteil der Wohnung im Grundbuch eingetragen. Eine Finanzierung über Kredit ist möglich.
Details
Wohnung in sehr gutem Standard – Niebuszewo
Zum Verkauf steht eine gepflegte Wohnung in einer charmanten Altbau-Kamienica im beliebten Stadtteil Niebuszewo.
- Wohnfläche: 67,20 m²
- Zimmer: 3
- Zimmergrößen: ca. 23,5 m², 12,6 m² und 12,5 m²
- Küche: offene Küchenzeile
- Standard: sehr gut
- Baujahr: 1930
- Gebäude: Backstein-Altbau mit 3 Etagen
- Böden: Holzdielen
- Fenster: Kunststofffenster
- Raumhöhe: ca. 2,25 m
Für angenehmen Wohnkomfort sorgen eine Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie elektrische Zentralheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer.
Eine attraktive Wohnung mit Altbaucharakter und moderner Haustechnik in gefragter Lage von Niebuszewo.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
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Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.