Doppelhaushälfte für Familien mit 405 m² Grundstück in Völschenhagen
296,000 €
Beschreibung
Modernes Doppelhaus in ruhiger Lage von Wołczkowo
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne Doppelhaus entsteht in einer ruhigen, von Neubauten geprägten Wohnlage in Wołczkowo. Die Immobilie verbindet durchdachte Funktionalität mit zeitgemäßer Architektur und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Familienleben.
Die Haushälften sind durch zwei tragende Wände mit Dehnfuge voneinander getrennt (24+2+24) und sorgen damit für zusätzliche Privatsphäre.
Eckdaten
- Wohn- und Gesamtnutzfläche: 136,70 m²
- Grundstück: ca. 405 m²
- Baujahr: 2026
- Ausbauzustand: Bauträgerstandard
- Doppelhaushälfte mit einem Vollgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss
- Separates Grundstück mit eigenem Grundbuch
- Flaches, rechteckiges Grundstück, ca. 14 m breit und 32 m lang
- Privater Garten
- Garage mit einem Stellplatz
Raumangebot
- Heller Wohnbereich: 28 m²
- Weitere Zimmer: 13 m², 12 m² und 8,6 m²
- Küche mit Fenster
- Badezimmer: 10 m²
- Separates WC: 1,39 m²
- Ankleidebereich
- Nutzbares Dachgeschoss
- Kaminanschluss vorgesehen
Ausstattung und Technik
- Massive Bauweise aus Betonsteinen
- Ziegeldach
- Kunststofffenster
- Gas-Zentralheizung
- Gas-Kombitherme für Heizung und Warmwasser
- Städtische Wasser- und Kanalisation
- Starkstromanschluss 400 V
- Alarmanlage vorgesehen
- Betonböden im Bauträgerstandard
Die Lage bietet angenehme Ruhe und zugleich eine gute Anbindung: Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe. Eine attraktive Immobilie für alle, die modernes Wohnen in einer besonderen Wohnumgebung suchen.
Details
Moderne Doppelhaushälfte im Bauträgerstandard – Bezug 2026
Zum Verkauf steht eine moderne Doppelhaushälfte mit einer Wohn- und Nutzfläche von 136,70 m² auf einem 405 m² großen Grundstück. Das Haus wird 2026 fertiggestellt und befindet sich im attraktiven Bauträgerstandard.
Ausstattung und Bauweise
- Doppelhaushälfte mit 1 Vollgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss
- Betonblockwände
- Ziegeldach
- Kunststofffenster
- Betonböden im Bauträgerstandard
- Gaszentralheizung
- Zweikreis-Gastherme für Heizung und Warmwasser
- Städtisches Wasser- und Abwassernetz
- Starkstromanschluss 400 V
- Garage mit einem Stellplatz
- Garten
- Ankleidezimmer
- Kaminmöglichkeit
Raumaufteilung
- Wohnfläche: 136,70 m²
- Wohnzimmer: 28 m²
- Zimmer: 13 m², 12 m² und 8,6 m²
- Badezimmer: 10 m²
- Separates WC: 1,39 m²
- Küche mit Fenster
- 1 Badezimmer und 1 separates WC
Grundstück
Das rechteckige, ebene Grundstück misst ca. 14 m x 32 m und bietet ideale Voraussetzungen für einen komfortablen Gartenbereich.
Die Immobilie liegt in einer Gegend mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.