Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit 283 m² Grundstück in Stettin-Gumieńce
296,000 €
Beschreibung
Neues Doppelhaus nahe Szczecin-Gumieńce
Willkommen in einem modernen Doppelhaus im Entwicklerstandard, nur ca. 2 Minuten vom Zentrum von Gumieńce entfernt. Die ruhige Lage verbindet angenehmes Wohnen mit einer schnellen Anbindung an das Zentrum von Szczecin.
Das Haus verfügt über eine Gesamtfläche von 126,07 m² und eine Wohnfläche von 120,16 m². Das Grundstück umfasst 283 m² und bietet einen eigenen Gartenbereich sowie private Außenstellplätze.
Ausstattung im Überblick
- Doppelhaushälfte, Baujahr 2026
- Eine Etage
- Garage im Gebäude mit elektrischem Tor
- Moderne Wärmepumpe als Heizsystem
- Fußbodenheizung im Obergeschoss
- Kunststofffenster von Drutex, Profil Iglo 5 Classic
- Vorbereitung für Außenrollläden inklusive Stromanschluss
- Betonblockbauweise mit Ziegeldach
- Wärmedämmung mit Polyurethanschaum
- Städtische Wasser- und Kanalisation
- Starkstromanschluss 400 V
- Küchenbereich als offene Küchenzeile vorgesehen
- Separater Wasserzähler
- Grundstück in Miteigentum
Eine attraktive Wahl für Familien und alle, die ein energieeffizientes, neues Zuhause mit Garten, Garage und guter Infrastruktur suchen.
Details
Moderne Doppelhaushälfte im Neubau – Gumieńce
Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte im Entwicklungsstandard im beliebten Stadtteil Gumieńce. Die Immobilie wird im Jahr 2026 fertiggestellt und bietet modernen Wohnkomfort sowie einen eigenen Gartenbereich.
- Gesamtfläche: 126,07 m²
- Wohnfläche: 120,16 m²
- Grundstücksfläche: 283,00 m²
- Hausart: Doppelhaushälfte
- Etagen: 1
- Baujahr: 2026
- Grundstücksform: Miteigentum
- Zustand / Ausbaustandard: Entwicklerstandard
Ausstattung
- Wände aus Betonblöcken
- Dacheindeckung mit Dachziegeln
- Energieeffiziente Beheizung mittels Wärmepumpe
- Anschluss an die städtische Kanalisation
- Städtische Wasserversorgung
- Kunststofffenster
- Küchenbereich als offene Küchenzeile
- Eigener Garten
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
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Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.