4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Terrasse in Stettin-Gumieńce
224,000 €
Beschreibung
Großzügige Maisonettewohnung mit Terrasse in Szczecin-Gumieńce
Diese gepflegte, zweigeschossige Wohnung mit ca. 87,95 m² Gesamtfläche befindet sich in einer beliebten, ruhigen Wohnlage von Gumieńce in Szczecin. Sie liegt in einer attraktiven, geschlossenen Wohnanlage an der Bieszczadzka-Straße und verbindet Privatsphäre, viel Grün und ein funktionales Raumkonzept.
Die Anlage wurde 2010 errichtet und ist gepflegt sowie begrünt. Ein Gärtner kümmert sich regelmäßig um die Außenbereiche. Zwei Zufahrten – ein Schiebetor und eine Schranke – sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
Raumaufteilung
- Wohnbereich mit ca. 22 m² und gemütlichem Kamin
- Drei weitere Zimmer mit jeweils ca. 10 m²
- Separate Küche mit ca. 10 m²
- Geräumiges Treppenhaus mit Zwischenboden und Ankleidebereich, zusammen ca. 10 m²
- Ausgebauter Dachbereich: ca. 30 m² Bodenfläche, davon ca. 10 m² Wohnfläche
- Terrasse mit ca. 14 m² – ideal für Frühstück im Freien, gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Stunden nach der Arbeit
Ausstattung und Komfort
- Sehr guter Zustand
- Separate Küche
- Holzdielenböden
- Kunststofffenster
- Kamin für eine besonders wohnliche Atmosphäre
- Fußbodenheizung
- Gaszentralheizung mit Zweikreis-Gastherme für Warmwasser
- Zusätzliche Heizmöglichkeit über Klimaanlage
- Gasanschluss vorhanden
- Monitoring in der Anlage
Die Wohnung bietet deutlich mehr Raum als eine klassische Etagenwohnung und eignet sich hervorragend für Familien sowie für alle, die ein ruhiges, komfortables Zuhause in einer kleinen, geschlossenen Wohnanlage suchen.
Details
Gepflegte Wohnung in Gumieńce
Zum Verkauf steht eine Wohnung in sehr gutem Standard im beliebten Stadtteil Gumieńce.
- Wohnfläche: 87,95 m²
- Baujahr: 2010
- 4 Zimmer mit ca. 22 m², 10 m², 10 m² und 10 m²
- Separate Küche mit ca. 10 m²
- Gebäude mit 1 Etage
- Wände aus Silikat
- Kunststofffenster
- Holzdielenböden
- Raumhöhe: 2,55 m
Die Beheizung erfolgt über Gaszentralheizung, Fußbodenheizung und einen Kamin. Warmwasser wird über eine Gas-Kombitherme bereitgestellt.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
- Garten
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Über uns
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Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.