3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Parkblick in Stettin-Zentrum
135,000 €
Beschreibung
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Zentrum von Stettin
Diese attraktive Eigentumswohnung in der Małopolska-Straße begeistert mit einer außergewöhnlichen Lage und schönem Ausblick auf den Żeromski-Park, die Chrobry-Wälle, die Philharmonie und das Schloss der Pommerschen Herzöge. Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Eigennutzer sowie als Kapitalanlage.
Die 68,95 m² große Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten, fünfstöckigen Backsteingebäudes aus dem Jahr 1965. Der funktionale Grundriss bietet drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche und einen großzügigen Balkon.
Raumaufteilung
- Wohn-/Zimmer 1: 19,32 m², Parkettboden, Zugang zum ca. 7 m² großen, gefliesten Balkon
- Zimmer 2: 16,8 m², Parkettboden und breites Fenster über die gesamte Raumbreite
- Schlafzimmer: 12,6 m², Laminatboden
- Separate Küche: 8,4 m², mit Möbeln, neuer Beko-Kühl-/Gefrierkombination, Gasherd, Backofen, Dunstabzug, Spüle und Waschmaschine
- Badezimmer mit WC: 3 m², modern gefliest, mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper
- Flur: ca. 6 m², mit Platz für einen großen zweitürigen Kleiderschrank
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum von ca. 2 m² sowie ein Balkon. Neue PVC-Fenster sorgen für angenehmen Wohnkomfort.
Ausstattung
- Fernwärme
- Warmwasser über neuen Gasdurchlauferhitzer
- Glasfaseranschluss und Kabelfernsehen verfügbar
- Eingezäuntes, geschlossenes Grundstück
- Gepflegter Gebäudezustand
- Raumhöhe ca. 2,50 m
Lage
Die zentrale Lage verbindet urbanes Leben mit Nähe zu Erholungsflächen. Die Galerien Galaxy und Kaskada, die Philharmonie, das Schloss der Pommerschen Herzöge, das Nationalmuseum, die Königstor-Anlage sowie die Chrobry-Wälle sind bequem erreichbar. Der Plac Rodła liegt nur etwa 200 m entfernt.
Zahlreiche Straßenbahnlinien (1, 2, 3, 4, 5, 10, 11) und Busverbindungen (59, 101, 107) ermöglichen eine schnelle Anbindung in alle Stadtteile. Spazierwege, Joggingstrecken und eine gute Verkehrsanbindung machen diese Lage besonders attraktiv.
Monatliche Kosten
Hausgeld ca. €227 (PLN 1.000).
Details
Geräumige 3-Zimmer-Wohnung im Zentrum
Zum Verkauf steht eine gepflegte Wohnung im Zentrum mit einer Gesamtfläche von 68,95 m². Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965 in gutem baulichem Zustand.
Die Wohnung verfügt über drei helle Zimmer mit Flächen von 19,32 m², 16,80 m² und 12,60 m². Eine separate Küche mit 8,40 m², ein Badezimmer mit 3 m² sowie ein Balkon von 7 m² bieten zusätzlichen Wohnkomfort.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum mit einer Fläche von 2 m².
Ausstattung und Gebäudedaten:
- massive Ziegelbauweise
- Gebäude mit 5 Etagen
- Raumhöhe: ca. 2,50 m
- gepflegter Standard
- separate Küche
- Keller vorhanden
- Balkon vorhanden
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
- Garten
- Balkon
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Über uns
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Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.