3-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil in Stettin-Dąbie, nahe Wald
109,000 €
Beschreibung
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil in ruhiger Lage von Dąbie
Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 66,40 m² im 1. Obergeschoss eines gepflegten, zweigeschossigen Gebäudes aus dem Jahr 1939. Das charmante Haus umfasst lediglich vier Wohnungen und befindet sich in einer ruhigen, grünen Umgebung nahe eines Waldes.
Das Treppenhaus wurde kürzlich renoviert und präsentiert sich sauber sowie gepflegt.
Ausstattungsmerkmale
- Helle Räume mit Fenstern in allen Zimmern
- Küche mit Fenster
- Große Kellereinheit mit 14,80 m²
- Mitnutzung eines sehr großen Dachbodens, der nur zwei Wohnungen zur Verfügung steht
- Vertraglich zugeordneter Gartenanteil von ca. 55 m²
- Gaszentralheizung; die Heiztherme wurde vor einem Jahr erneuert
- Warmwasserbereitung über Gas-Kombitherme
- Zwei traditionelle Kachelöfen
- Holzfenster und Gussheizkörper
- Holzdielen unter den vorhandenen Bodenbelägen
Zustand und Potenzial
Die Wohnung ist umfassend renovierungsbedürftig und bietet dadurch viel Spielraum für eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Die solide Ziegelbauweise, der Gartenanteil sowie die zusätzlichen Nutzflächen schaffen eine ausgezeichnete Basis für ein persönliches Zuhause mit Charakter.
Lage
Dąbie überzeugt durch seine besonders ruhige Atmosphäre und zahlreiche Spaziermöglichkeiten in der Natur. Ein Lebensmittelgeschäft ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar.
Details
Renovierungsbedürftige Wohnung in Dąbie
Zum Verkauf steht eine Wohnung im Stadtteil Dąbie mit einer Gesamtfläche von 66,40 m².
Die Immobilie befindet sich in einem Backstein-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1939. Das Gebäude verfügt über 1 Etage.
Ausstattungsmerkmale
- Wohnfläche: 66,40 m²
- Zustand: komplett renovierungsbedürftig
- Küche mit Fenster
- Gas-Zentralheizung
- Warmwasserbereitung über Gas-Zweikreistherme
- Holzfenster
- Dielenböden
- Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus / Blockbau
- Baujahr: 1939
- Mauerwerk: Ziegel
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
- Garten
Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.