1-Zimmer-Wohnung mit ca. 20 m² Garten in Stettin-Gumieńce, Baujahr 2020
99,000 €
Beschreibung
Gepflegtes Studio mit ca. 20 m² Garten in Gumieńce
Bezugsfertige 1-Zimmer-Wohnung in der modernen Wohnanlage Harmonia III in Szczecin-Gumieńce. Die Wohnung liegt ebenerdig im Erdgeschoss und ist vollständig stufenlos erreichbar – besonders praktisch mit Kinderwagen, Fahrrad oder Einkäufen.
Wohnung
- Wohnfläche: 31,24 m²
- Privater Garten mit ca. 20 m²
- Heller Wohnbereich mit großem Terrassenfenster (ca. 2,0 × 2,35 m) und Gartenzugang
- Einbauküche mit Bartresen, Induktionskochfeld, Spüle, Geschirrspüler, Mikrowelle und Kühlschrank
- Modernes Bad mit Walk-in-Dusche und Regendusche, wandhängendem WC, Waschtisch mit Unterschrank, Handtuchheizkörper sowie Waschmaschinenanschluss
- Flur mit maßgefertigten Einbauschränken, einschließlich Spiegelschrank
- Laminatböden, im Bad Holzoptik-Fliesen
- Sofort bezugsfertig, keine Renovierung erforderlich
Gebäude und Ausstattung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2020 verfügt über zwei Etagen und einen Aufzug. Es wurde in massiver Bauweise errichtet und mit 15 cm Wärmedämmung versehen. Die starken Trennwände aus 24 cm Silikatstein unterstützen einen guten Schallschutz.
- Fernwärme mit individuellem Wärmezähler
- PVC-Fenster mit Lüftungselementen
- Einbruchhemmende Wohnungstür
- Separate Wasserzähler
- Internetanschluss sowie Gemeinschaftsantenne für terrestrisches und Satellitenfernsehen
- Tiefgarage in der Wohnanlage
Garten und Parken
Der Garten grenzt an den Parkplatz. Wie bei Erdgeschosswohnungen der Anlage üblich, kann ein Gartentor eingebaut werden – für einen direkten Weg vom Garten zum Fahrzeug.
In der Umgebung stehen zahlreiche kostenfreie Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die Lage befindet sich außerhalb der kostenpflichtigen Parkzone. Ein Stellplatz oder Kellerraum gehört nicht zur Wohnung.
Laufende Kosten
Hausgeld ca. €132 (PLN 584) monatlich, einschließlich Heizung, Kalt- und Warmwasser sowie Müllabfuhr.
Stromverbrauch ca. €28 (PLN 125) monatlich.
Lage
Ruhige, grüne Lage in Gumieńce am Stadtrand von Szczecin mit guter Infrastruktur:
- Netto-Supermarkt ca. 300 m
- Zwei Żabka-Märkte im Umkreis von ca. 600 m, Apotheken in der Nähe
- Drei Fitnessstudios innerhalb von 1 km, darunter Just GYM rund um die Uhr
- Einkaufspark Rondo Hakena ca. 1,2 km
- Tankstellen von Orlen und Auchan, teils 24 Stunden geöffnet
- Universität Szczecin ca. 1,5 km entfernt
- Bushaltestelle ca. 550 m
Ideal für Singles oder Paare – dank der Nähe zur Universität auch eine attraktive Kapitalanlage zur Vermietung an Studierende.
Details
Moderne Wohnung in Gumieńce
Zum Verkauf steht eine attraktive Wohnung im beliebten Stadtteil Gumieńce.
- Wohnfläche: 31,24 m²
- Zimmer: mit praktischem Küchenbereich
- Küche: offene Küchenzeile
- Gebäudetyp: modernes Mehrfamilienhaus / Apartmentgebäude
- Baujahr: 2020
- Etagen im Gebäude: 2
- Bauweise: Ziegel
- Zustand der Wohnung: ideal
- Zustand des Gebäudes: ideal
Eine ausgezeichnete Gelegenheit für Eigennutzer oder als Kapitalanlage.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
- Garten
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Über uns
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Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.