Stettin-Stołczyn: Moderne Maisonette mit Garage, Nebengebäude & Photovoltaik
157,000 €
Beschreibung
Modernisierte Maisonettewohnung mit viel Platz in Szczecin-Stołczyn
Zum Verkauf steht eine attraktive, bezugsfertige Wohnung auf zwei Ebenen mit einer Gesamtfläche von 80,70 m² im ruhigen Norden von Szczecin, im Stadtteil Stołczyn. Die Immobilie befindet sich in einem Backsteingebäude aus dem Jahr 1896 und verfügt über einen separaten Eingang sowie ein eigenes Grundbuch.
Zusätzliche Flächen inklusive
- Garage mit ca. 15,50 m²
- Großes Nebengebäude mit 88 m² auf zwei Etagen
- Dachboden mit 30,70 m²
- Anteil an einem Innenhof von ca. 332 m²
Ausstattung und Komfort
Die Wohnung wurde vor rund fünf Jahren umfassend modernisiert. Dabei wurden die Elektroinstallation erneuert, neue Putze ausgeführt und moderne Dreifachverglasung eingebaut. Das Gebäude ist gedämmt; das Dach wurde vor etwa zehn Jahren erneuert.
Für angenehmen Wohnkomfort sorgen: - Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Photovoltaikanlage mit 8 kW - Dreiphasenanschluss mit 20 kW - Prosumervertrag für die Photovoltaikanlage - Kein Verwaltungs-Hausgeld
Lage
Stołczyn verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Geschäfte, Dienstleistungen, Vendo Park, Fitnessstudio sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in der Nähe.
Eine interessante Immobilie für alle, die großzügige Flächen, moderne Energietechnik und ein sofort bezugsfertiges Zuhause in Szczecin suchen.
Details
Wohnung im Stadtteil Stołczyn
- Wohnfläche: 80,70 m²
- Immobilienart: Wohnung in einem Haus
- Zustand: sehr gut
- Baujahr: 1896
- Bauweise: Ziegel
- Etagen im Gebäude: 1
- Heizung: Wärmepumpe und Fußbodenheizung
- Küche: mit Durchreiche
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
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Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.