Geräumige 77-m²-Altbauwohnung mit separater Küche in Stettin-Niebuszewo
160,000 €
Beschreibung
Geräumige Wohnung in Niebuszewo
Zum Verkauf steht eine funktionale Wohnung mit einer Wohnfläche von 77 m² in attraktiver Lage von Niebuszewo.
Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss und bietet vielseitige Möglichkeiten – ideal für Familien sowie als Kapitalanlage.
Ausstattung
- separate Küche
- Gaszentralheizung
- Gasanschluss vorhanden
- guter Ausstattungsstandard
Gebäude
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1930. Das zweigeschossige Gebäude wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und verbindet klassischen Charakter mit angenehmem Wohnkomfort.
Lage
Niebuszewo bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung und eine umfassende städtische Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, Schulen, Kindergärten, Geschäfte, eine Arztpraxis, der Manhattan-Markt sowie Spazier- und Erholungsflächen.
Details
Wohnung in Niebuszewo
Zum Verkauf steht eine gepflegte Wohnung im beliebten Stadtteil Niebuszewo.
- Wohnfläche: 77,00 m²
- Zustand: gut
- Küche: separate Küche
- Gebäudeart: Altbau / Gründerzeithaus
- Baujahr: ca. 1930
- Bauweise: Ziegel
- Etagen im Gebäude: 2
- Heizung: Gas-Zentralheizung
Die Wohnung befindet sich in einem charaktervollen Ziegelaltbau und bietet eine komfortable Raumaufteilung mit separater Küche.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
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Über uns
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Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.