Altbaujuwel in Stettin: 4 Zimmer, 104 m², 2 Balkone im Zentrum
198,000 €
Beschreibung
Attraktive Altbauwohnung im Zentrum
Im Herzen des Zentrums, in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1926, befindet sich diese frisch renovierte Wohnung im 1. Obergeschoss. Das stilvolle Ambiente mit originaler Stuckverzierung in einem Zimmer, restaurierten Türen mit historischen Beschlägen sowie nach Vorbild alter Elemente gestalteten Glastüren verleiht der Immobilie besonderen Charme.
Dank der Lage eignet sich die Wohnung nicht nur zum Wohnen, sondern auch ideal als Büro oder repräsentativer Arbeitsbereich.
Highlights
- 4 Zimmer mit vielseitiger Raumaufteilung
- Wohnfläche: 104 m²
- Raumhöhe: 3,25 m
- 2 Balkone
- Keller mit 20 m²
- Sehr guter Zustand nach umfassender Renovierung
- Neue Elektro-, Heizungs- sowie Wasser- und Abwasserinstallationen
- Glatt verputzte und frisch gestrichene Wände
- Neue Kunststofffenster mit Fensterbänken aus Marmorkonglomerat
- Sicherheitstür und Alarmanlage
Raumaufteilung
- Wohnzimmer mit Kamin: 22,02 m²
- Zimmer: 22,70 m²
- Zimmer: 22,00 m²
- Zimmer: 8,18 m²
- Kleine Diele-/Ankleidefläche am Eingang: 4,96 m²
- Separate Küche: 9,6 m²
- Badezimmer: 5 m²
Aus dem dritten Zimmer gelangt man ins Badezimmer und weiter in das vierte Zimmer. Vom Zimmer aus führt der Ausgang auf den Balkon zur Straßenseite, von der Küche auf den Balkon zum gepflegten Innenhof.
Ausstattung
- Einbauküche
- Kühlschrank, Dunstabzugshaube, Backofen, elektrische Kochplatte, Spüle
- Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Fenster
- Terrakotta in Küche, Bad und Flur
- Holzdielen in den Zimmern
- Westausrichtung der Wohnräume
Gebäude und Umgebung
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten, dreigeschossigen Stadtvilla mit guter Bausubstanz. Das Gebäude bietet u. a. Monitoring, Internet-, Kabel-TV-, Gas-, Strom- und Kanalanschluss. Eine Grundschule sowie Straßenbahnlinien 1, 4, 5, 11 und 12 befinden sich in der Nähe. Die Anbindung in Richtung Głębokie, Pomorzany und Pogodno ist sehr gut.
Weitere Angaben
- Markt: gebraucht
- Bezugsfrei ab: 01.08.2026
- Monatliche Hausgeld-/Instandhaltungszahlung: 750 PLN (ca. €174)
Eine charaktervolle, komfortable Wohnung mit viel Potenzial – perfekt für alle, die historischen Altbaucharme und eine zentrale Lage schätzen.
Details
Wohnung in der Innenstadt
- Ortsteil: Centrum
- Gesamtfläche: 104,00 m²
- Standard: sehr gut
- Küchentyp: separate Küche
- Anzahl der Etagen: 3
- Zimmerflächen: 22,02 + 22,70 + 22 + 8,18 m²
- Badezimmerfläche: 5 m²
- Küchenfläche: 9,6 m²
- Gebäudetyp: Altbau
- Baujahr: 1926
- Gebäudezustand: gut
- Wandmaterial: Ziegel
- Unterkellerung/Keller: Keller
- Kellerfläche: 20 m²
- Raumhöhe: 325,00 cm
- Blick nach Westen
- Ankleidezimmer
- Immobilientyp: Wohnung
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
- Balkon
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
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Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.