Sanierungsbedürftiges Denkmalhaus mit großem Grundstück in Wehrmühlen
125,000 €
Beschreibung
Sanierungsobjekt mit großem Grundstück in Warzymice
Diese freistehende Immobilie liegt verkehrsgünstig an der Hauptstraße in Warzymice, nur ca. 20 Minuten vom Zentrum Stettins entfernt. Der Grenzübergang Kołbaskowo ist in etwa 5 Fahrminuten erreichbar.
Auf dem 1.356 m² großen, ebenen Grundstück befinden sich ein Wohnhaus sowie drei Wirtschaftsgebäude. Die gesamte Gebäudefläche beträgt 286 m², davon entfallen 178 m² auf die Wohnfläche des Hauses und insgesamt 108 m² auf die Nebengebäude.
Das um 1895 errichtete Backsteinhaus ist in der kommunalen Denkmalliste eingetragen und bietet viel Potenzial für eine individuelle, umfassende Sanierung. Das Gebäude verfügt über ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
- 3 große Zimmer
- separate Küche
- Badezimmer
- Hauswirtschaftsraum
- Windfang
Dachgeschoss
- 3 Zimmer
- separate Küche
- Badezimmer
- Flur
Ausstattung und Grundstück
- Freistehendes Haus in sanierungsbedürftigem Zustand
- Drei zusätzliche Wirtschaftsgebäude
- Garage im Gebäude
- Strom-, Gas-, Wasser- und Kanalanschluss vorhanden
- Öffentliche Kanalisation und Wasserversorgung
- Holzfenster
- Dacheindeckung mit Eternit
- Asphaltierte Zufahrt
- Unregelmäßig geschnittenes Grundstück
- Kein gültiger Bebauungsplan vorhanden
In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle. Im benachbarten Przecław stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Grundschule, Kindergärten, Krippen, Kulturzentrum mit Kino, Fitnessstudio und Schwimmbad, Post sowie medizinische Versorgung.
Details
Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück – umfassend renovierungsbedürftig
Zum Verkauf steht ein freistehendes Haus aus dem Jahr 1895 auf einem großzügigen, ebenen Grundstück mit einer Fläche von 1.356 m². Die Immobilie bietet viel Potenzial für eine individuelle Sanierung und Gestaltung.
- Gesamtfläche: 286 m²
- Wohnfläche: 178 m²
- Grundstücksfläche: 1.356 m²
- Baujahr: 1895
- Bauweise: Ziegel
- Etagen: 1
- Zustand: umfassend renovierungsbedürftig
- Dachdeckung: Eternit
- Kanalisation: städtisch
- Wasserversorgung: städtisches Wasser
- Badezimmer: 2
- Küche: separate Küche
- Fenster: Holzfenster
- Garage: im Gebäude integriert
Das Grundstück ist eben und unregelmäßig geschnitten. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
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Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.