Kapitalanlage in Stettin: 5-Zimmer-Altbauwohnung mit Vermietungspotenzial
140,000 €
Beschreibung
Vielseitige Wohnung mit 5 Zimmern in zentraler Lage von Szczecin
Diese großzügige Wohnung mit 76,01 m² befindet sich im 4. und obersten Stockwerk eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1890 an der modernisierten Aleja Wojska Polskiego im Stadtteil Centrum.
Die Immobilie wurde gezielt für die Zimmervermietung konzipiert und wird seit rund sechs Jahren erfolgreich in diesem Modell genutzt. Dank ihres durchdachten Grundrisses eignet sie sich ebenso hervorragend für eine große Familie oder für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten verbinden möchten.
Raumaufteilung
- 5 separate Zimmer
- separate Küche
- Flur
- 2 Badezimmer
Ein besonderer Vorteil ist die Möglichkeit, die Wohnung funktional in zwei unabhängige Wohnbereiche zu gliedern. So kann beispielsweise ein Bereich selbst genutzt und der andere vermietet werden – auch zwei getrennte Vermietungseinheiten sind denkbar.
Ausstattung
- zwei separate Gas-, Elektro- und Wasserinstallationen
- zwei unabhängige Gas-Brennwertthermen
- kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Kunststofffenster, Dachfenster und Oberlichter
- nur geringe Dachschrägen, dadurch gut nutzbare Räume
- Gaszentralheizung und Warmwasserbereitung über Gas
- sehr guter Zustand der Wohnung und des Gebäudes
Die Lage im obersten Geschoss bietet Ruhe, Privatsphäre und keine Nachbarn über der Wohnung.
Lage
Die Aleja Wojska Polskiego zählt zu den repräsentativsten Straßen von Szczecin. Cafés, Restaurants, Geschäfte, Dienstleister und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Umgebung. Auch das Kino Pionier sowie die Grün- und Erholungsflächen von Jasne Błonia sind bequem erreichbar.
Weitere Informationen
Die Wohnung ist Volleigentum inklusive Grundstücksanteil. Das Grundbuch ist lastenfrei.
Details
Wohnung im Zentrum
- Gesamtfläche: 76,01 m²
- Lage: Zentrum
- Objektart: Wohnung
- Zustand: sehr gut
- Küche: separate Küche
- Gebäude: gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1890
- Etagen: 5
- Bauweise: Ziegel
- Fenster: Kunststofffenster
- Heizung: Gaszentralheizung
- Warmwasser: Gas-Kombitherme
- Gasanschluss: vorhanden
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Jacek Moroz
Eigenschaften der Immobilie
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.