Stettin-Warszewo: Maisonettewohnung mit Dachterrasse und Panoramablick
312,000 €
Beschreibung
Lichtdurchflutetes Maisonette-Apartment mit Dachterrasse und Panoramablick
Dieses außergewöhnliche Apartment im beliebten Szczeciner Stadtteil Warszewo verbindet die Großzügigkeit eines Einfamilienhauses mit dem Komfort und der Sicherheit eines modernen Wohngebäudes. Auf 106,26 m² Wohnfläche und zwei Ebenen erwartet Sie ein stilvolles Zuhause aus dem Baujahr 2021.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 25 m² große Dachterrasse mit weitem Blick über die Skyline von Szczecin und die Wasserflächen des Dąbie-Sees – ideal für entspannte Morgenstunden, Sommerabende und gesellige Treffen unter freiem Himmel.
Raumaufteilung
Untere Ebene
- Großzügiger, offener Wohnbereich von über 50 m²
- Viel Tageslicht durch großflächige Verglasungen
- Offene Küchenzeile
- Zugang zum klassischen Balkon mit 5,48 m²
- Praktischer Hauswirtschaftsbereich mit Platz für Waschmaschine und Haushaltsutensilien
- Flexibel nutzbare Fläche: Der ursprünglich geplante separate Raum von 10,19 m² wurde in den Wohnbereich integriert. Bei Bedarf lässt sich hier wieder unkompliziert ein zusätzliches Zimmer oder ein geschlossenes Homeoffice schaffen.
Obere Ebene
- Heller, privater Schlafbereich mit Deckenhöhe von über 4 m an der höchsten Stelle und besonderem Loft-Charakter
- Zugang zur Dachterrasse sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Flur
- Zusätzliche offene Fläche, ideal als Homeoffice oder ruhiger Lesebereich
- Klare Trennung zwischen Wohn- und Privatbereich
Die durchdachte Architektur sorgt für besondere Privatsphäre: Die Schlafzimmer grenzen nicht direkt an andere Wohnungen, und pro Etage befinden sich lediglich drei Apartments.
Ausstattung & Komfort
- Sehr guter Ausstattungsstandard
- Fernwärme und Warmwasser aus dem städtischen Netz
- Durchschnittliche Kosten für Heizung und Warmwasser: ca. €123 (PLN 530) monatlich
- Verwaltungsgebühr: PLN 525,42 monatlich
- Ruhige, gepflegte Wohnanlage mit Spielplatz und Lebensmittelgeschäft
Lage
Warszewo zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Szczecins. Die Umgebung bietet Ruhe, saubere Luft sowie nahe gelegene Grünflächen für Spaziergänge und Radtouren. Gleichzeitig ist das Stadtzentrum schnell erreichbar.
Garage
Zum Apartment gehört eine abschließbare Einzelgarage in der Tiefgarage mit einer Fläche von 16,56 m². Der Erwerb ist verpflichtend.
- Garage: €27.778 (PLN 120.000)
Die überdurchschnittliche Raumhöhe ermöglicht den Einbau einer zusätzlichen Lagerempore, beispielsweise für Fahrräder, Reifen, Ski oder Campingausrüstung. Zwei Steckdosen bieten zudem Komfort für ein automatisiertes Garagentor oder das Laden eines Elektrofahrzeugs.
Details
Moderne Wohnung in Warszewo
- Wohnfläche: 106,26 m²
- Lage: Warszewo
- Baujahr: 2021
- Zustand: sehr gut
- Gebäudeart: Mehrfamilienhaus
- Etagen im Gebäude: 2
- Küche: offene Küchenzeile
- Heizung: Fernwärme / städtisches Wärmenetz
- Warmwasser: städtisches Netz
- Wandmaterial: Kalksandstein
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Jacek Moroz
Eigenschaften der Immobilie
- Garten
- Balkon
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Über uns
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Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.