Neubau 2027: 2-Zimmer-Wohnung in erster Reihe zum Meer in Gribow
125,000 €
Beschreibung
Moderne 2-Zimmer-Wohnung nahe dem Meer
Diese funktional geplante und großzügige Wohnung mit 37,71 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Apartmentgebäudes, das voraussichtlich 2027 fertiggestellt wird. Der gehobene Rohbauzustand bietet Ihnen die ideale Möglichkeit, die Innenräume ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
Raumaufteilung & Ausstattung
- 2 helle Zimmer
- Küchenzeile
- Raumhöhe: ca. 2,71 m
- Kunststofffenster
- Fernwärme für Heizung und Warmwasser
- Wände aus Ytong
- Überwachtes Wohnareal
Wohnanlage mit Freizeitangebot
Die exklusiv gestaltete, grüne und blühende Wohnanlage liegt in erster Bebauungslinie zum Meer. Den Bewohnern stehen attraktive Gemeinschaftsbereiche zur Verfügung:
- Grillplätze und Gartenpavillons
- Überdachter Outdoor-Fitnessbereich
- Kinderspielplatz
- Fahrradstellplätze
- Öffentliche Gästeparkplätze
Lage
Die Wohnung liegt etwa 2 km von Kołobrzeg entfernt; das Stadtzentrum ist mit dem Auto in rund fünf Minuten erreichbar. Gute Verbindungen bestehen per Bus, Shuttle, Taxi und Fahrdienst. In der unmittelbaren Umgebung finden sich Bushaltestellen, Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Restaurants, Drogerie und weitere Einkaufsmöglichkeiten.
Die Umgebung überzeugt durch ein angenehmes Mikroklima und weitläufige Radwege durch die Natur direkt entlang des Strandes.
Laufende Kosten
Die monatlichen Nebenkosten inklusive Vorauszahlungen für Wasser, Heizung, Müllentsorgung, Gemeinschaftsflächen und Verwaltung betragen ca. €92 (PLN 400).
Eine attraktive Wahl sowohl als Ferienwohnung und Kapitalanlage zur Vermietung als auch für die eigene Nutzung an der polnischen Ostseeküste.
Details
Neubauwohnung im Entwicklungsstandard
- Wohnfläche: 37,71 m²
- Immobilientyp: Wohnung
- Gebäudeart: Mehrfamilienhaus / Apartmentgebäude
- Baujahr: 2027
- Ausbaustandard: Bauträgerstandard
- Küche: offene Küchenzeile
- Anzahl der Etagen: 3
- Raumhöhe: 2,71 m
- Heizung: Fernwärme
- Warmwasser: kommunales Fernwärmenetz
- Fenster: Kunststofffenster
- Wandmaterial: Ytong
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
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Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.